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11.08.2020.

澳洲政府派錢畀大家買樓,解讀官方的Fact Sheet


澳洲政府派錢畀大家買樓,解讀官方的Fact Sheet

近日澳洲政府推出了HomeBuilder建房翻新新補貼政策,政府又要派錢給大家買樓了我們今日就來解讀一下官方的Fact Sheet因爲我不喜歡人云亦云我們知其然,更要知其所以然照舊,節目開始之前,請大家訂閱我的頻道,並點擊旁邊的小叮噹鼓勵我做更多優秀的節目,多謝澳洲政府的HomeBuilder 建房翻新補貼,為符合條件的自住房購買者,包括首次置業者,提供二萬五千澳元的補助,用於建造新房屋或對現有房屋進行實質性翻新這個補貼,將通過鼓勵今年開始更多新的房屋建造和裝修來刺激住宅建築市場的振興預計這項措施將花費6.8億澳元最終計劃的費用將取決於補貼的實際使用情況並且可能與這些估算值有所不同,因為HomeBuilder 是一個不受限制且受需求驅動的計劃這個是官方的Fact

Sheet朋友們如果有興趣的話,可以參考節目下方,下載閱讀原始文件首先,我們來看看領取這個補助需要甚麽條件首先你要是一個自然人這個自然人不是相對於動物來説的而是說不可以通過公司或者其他基金的形式購買房屋其次,你必須年滿18歲,所以屋企如果有未成年的小朋友,是不可以用他們的名義去領取這個補貼的你必須是澳大利亞公民,PR是不可以的還有,你如果收入太也是不可以的單身人士買樓的話你於2018至19年度或之後的財年,每年的課稅總收入不可以超過125000澳元如果是夫妻購買的話,夫妻雙方於2018-19或之後的財年每年的課稅總收入不可以超過20萬這個補助也是限時的,不是永遠存的,你必須於2020年6月4日至2020年12月31日之間簽定建築合同並且,如果是新建房屋的話,房屋總值不可以超過75萬而這個是土地加建築一起的總值如果是裝修房屋的話,合同總值必須在十五萬至七十五萬之間,且現時房屋的總值不可以超過150萬如果是把舊房拆掉重建的話這個也是屬於翻新的範疇需要注意的是,如果是做Self-builder或者是自己裝修的話,是不可以領取這個補助的還有一個,就是必須要在簽定建築合的三個月之內動工例如,如果你在2020年12月31號簽定建築合同的話最遲必須要在2021年3月31號之前動工如果你是首次置業的話,那就恭喜你啦,你還可以繼續領取你應得的福利以墨爾本為例如果你買的房屋的總值是低於75萬的話,你可以領取一萬元的首次置業補助First Home Grant如果你買的房屋低於60萬的話可以獲得印花稅減免60至75萬之間的房屋,印花稅可以獲得部分折扣如果你滿足條件的話,你還可以申請首次置業貸款首付計劃也就是你只需5%的首期,就可以買樓啦這個以後會再開專題來説我們現在來看幾個案例分析,這些案例分析都是基於政府的Fact Sheet搬過來的首先首次置業者Emma

及 Liam 打算買土地房屋套餐,即house and

land package他們在2020年9月25號簽定土地建房套餐的合同這個合同簽定時間復合規定套餐的總值是55萬符合總價低於75萬的規定他們是澳洲公民滿足身份的要求而且他們年滿十八歲滿足年齡的要求他們於2018至19財年年度的課稅總收入低於20萬他們滿足收入的要求所以他們獲得了政府發放的二萬五千刀的HomeBuilder 建房翻新補助另外,他們更有機會獲得首次置業補助印花稅減免以及首次置業貸款首付計劃Cassidy打算裝修她現有的房屋她在2020年12月31號簽定建築合同這個簽合同的時間符合規定她裝修工程的造價是40萬價錢在15萬至75萬之間,符合規定她現時的房屋總值是90萬符合總價低於150萬的規定她付款裝修公司一萬的訂金,並約定2011年2月2號開工符合了三個月之內開工的規定她是澳洲公民且年滿18歲這個係符合年齡身份的要求她在2019至20財年的課稅總收入低於12.5萬這個滿足收入的要求所以她獲得了政府發放的二萬五千元的HomeBuilder 建房翻新補助但是,由於Cassidy裝修的是自住房所以裝修房子是一定不屬於首次置業所以她不可以享受其他的首次置業補助首次置業者Rebecca打算購買公寓的樓花2020年10月6號簽定買房合同符合了合同的日期要求這層樓的合同價錢是五十五萬符合低於75萬的要求她是澳洲公民,而且已經年滿18歲這個滿足年齡同身份的要求她在2019-20財年的課稅總收入低於十二萬五千滿足收入的要求所以她獲得了政府發放的二萬五千元的HomeBuilder建房翻新補貼另外,她也有機會獲得首次置業補助,印花稅減免以及首次置業貸款首付計劃Jacqui

有些首置首期未必太充裕,會考慮申請按揭保險盡借80 – 90%的按揭以減少首期支出。同時,按揭保險亦需支付相關保費(一般約是按揭貸款額的1.15-4.35%),而且根據按揭成數、還款、選擇一次過付清或每年支付而有所不同。

及 Henry 打算拆了他們現有的舊樓並在原地重建一間新屋他們在2020年8月24號簽定建築合同這個滿足了合同日期的要求他們重建的合同總價是40萬價格在15萬至75萬之間符合規定現有舊樓連地的總價錢是80萬舊樓推倒重建是屬於翻新所以房屋總價在150萬之下符合規定他們交給承建商一萬五千元的訂金並約定於9月14號動工他們的同工日期在合同簽訂後的三個月之內,符合規定他們是澳洲公民以及已經年滿18歲符合年齡同身份的要求他們在2018-19財年的年度總課稅收入低於20萬符合收入的規定所以他們獲得了政府發放的二萬五千元的HomeBuilder建房翻新補助由於他們是拆了自己的舊樓重建,所以他們肯定不是首次置業者所以他們也都不肯受首次置業補助最後一個案例,Carla 及

Andrew 有一塊空地他們打算在這個空地上面建一間新屋這塊土地的價值是40萬他們在2020年7月4號簽訂建築合滿足了建築合同簽定時間的要求建築合同的價值是30萬他們的土地是40萬,加上建築的30萬,一共是70萬滿足總價低於75萬的要求他們的建築已於2020年8月2號已經動工,並且他們已支付第一筆工程款給Builder建築合同簽定的三個月之內容動工,滿足了動工時間的要求他們是澳洲公民且年滿18歲滿足了年齡及身份的要求他們在2018至19財年的年度總課稅收入低於20萬滿足收入的要求所以,他們獲得了政府發放的二萬五千元的HomeBuilder建房翻新補貼由於他們不是首次置業,所以他們不享受其他的首次置業補助最後,我們來總結一下,這次政府的補貼力度是非常之大我算了一下,二萬五千元的建房翻新補貼加上一萬元的首次置業補助如果算上60萬以下免印花稅的大概三萬元加在一起,大概相當於六萬五千元的福利我記得上一次政府這麽大力度的補貼,應該是2009年金融危機之後,陸克文政府的補助當時的首次置業補助,應該是三萬五千元左右所以,如果當年錯過了這個補貼的朋友,這次可以行動了如果條件符合的朋友,可以聯合首次置業貸款首計劃一起使用可以以百份之五,即係三萬元的首期來買60萬的房屋這次二萬五千元的翻新建房補貼加上一萬元的首次置業補助,一共是三萬五千元的補助相當於政府已經幫你付了首期當然,這三萬元你是要先墊付的到這筆補助發放成功以後,政府會返還給你所以,要買第一間屋的朋友馬上行動吧如果擔心房市不好的朋友,鼓勵你一句屋是用來住的這次節目到此為止多謝大家觀看,最後請大家訂閱我的頻道並點擊旁邊的小叮噹,鼓勵我做更多優秀的節目,多謝

香港上市品牌房企助力,超低一成首期上車筍盤

Hello,大家好!歡迎收看這期房先生好房推薦欄目!我是主持人Weven 我是主持人鐘仔上幾期大家看了我們金灣區航空新城裏面的樓盤,那些是位於港珠澳大橋落橋位的拿這期節目將帶大家看一下金海大橋落橋位的物業,奧園—天悅灣就是我們後面這個,這邊...


一成首期感受真正一線濱江河景大盤

我們現在來到項目的區位圖照常也是由我跟大家介紹一下項目的區位情況我們珠海以西江為界分為我們的東部和西部東部就是我們的舊城:香洲區和橫琴自貿區組成西部是由我們的斗門區和金灣區整個片區的價格概況如果是對於珠海的樓市有了解的朋友都知道舊城這一塊都...


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05.08.2020.

學會蘋果藍芽耳機新舊款通用的六招超好用功能!


學會蘋果藍芽耳機新舊款通用的六招超好用功能!

大家好 我是 Tim哥我現在手上是Airpods的無線充電板也就是這個月剛開賣的AirPods大家 AirPods都怎麼用呢?

我先問一下我對面的Tim嫂AirPods你會用到哪些功能?聽音樂 講電話 沒了你知道他有很多不為人知的小技巧嗎?

可以幹嘛啊?嘿嘿就是可以幹嘛大家要看可以幹嘛之前記得按讚訂閱分享 小鈴鐺打開哦還有我被逼迫的記得訂閱下Tim嫂頻道我們三二一 開始配對成功以後你可以知道說你的

Airpods目前的充電盒電量多少?Airpods耳機電量多少對不對?但是如果你聽了一段時間以後你可以從哪裏看?怎麼做很簡單你把他往右滑

滑過來以後在最下面這裏有一個編輯編輯這裏呢有加入小工具我就選擇下面有一個是電力電池好我先把他加進來你按完成這個時候你在下面你就可以知道說現在你的Airpods的充電盒還有79%我的 Airpods耳機還有78%甚至於它上面會顯示我的Apple Watch還有76%所以這個電量你以後可以隨時從這邊來看這是第一張 再來呢大家有沒有

有時候在聽音樂可能聽這首歌你已經調整好你的音量可是下一首歌突然變得很小聲再下一首歌突然變大聲是不是覺得很煩躁這個時候該怎麼辦 一樣我們今天到了我們的設定 好因為你是聽音樂聽音樂吧到設定裏面的選擇音樂在下面這裏有個叫音量平衡的地方呢把它開啟這個時候你聽下來的音樂就不會有這首歌大聲下一首歌小聲的問題這個時候你的音樂就會很平衡平均的音量你現在兩個耳朵戴起來 你要講甚麼?

我要講的是很多人很不瞭解到底我的觸控的左邊跟右邊是否可以來客製事實上答案是可以的比如說我可以製定我的右邊點一下就變成上一首然後呢我點一下我的那個左邊的耳機就變下一首你可以客製他怎麼弄一樣很簡單我們呢進來設定設定以後你要從藍牙裏面去找到你的Airpods進來我的藍牙下面有一個Airpods 這邊有一個圓圈一個I的這個點下去這邊就有一個左側跟右側的而且你的名稱也可以自己改變我跟你講他這邊可以讓你客製上面全部都可以你可以自己選擇現在好以後你就離開就可以了那比如說我的右側是下一首 所以我的左側就是上一首選好 好這個時候就完成了那你以後聽音樂呢就不要拿手機來按上一首下一首你就按左右左右左右左右所以我可以比如說這邊就是上一首

因為我可能只想聽到上一首然後另外一邊叫siri另外一邊叫Siri 我們試試看你說哪邊 左邊 我們來實側左邊是叫Siri這個時候我回來了對不對有時候我們戴了Airpods可能突然有人打電話來這個時候這個電話是誰你是不是要把手機拿起來看很麻煩而且開車的時候很危險沒錯很簡單你能進來設定設定了這邊有一個電話電話上面有個叫宣告來電者把它點下去後這邊有一個只限耳機我把它點下去好這個時候已經完成了我們現在請Tim嫂打給我我跟助理來實測是不是他真的有講出Tim嫂的聯絡這個名字有耶有沒有Tim嫂的愛稱是

小乖果斷掛掉他他自己給我掛掉我做一個Airpods的小技巧錯了嗎?他竟然我電話啊我還沒講說Tim嫂我愛你 不用這多餘了對不起是你電話響的同時馬上他就叫出他的名字所以助理你千萬不要打給我我不會打給你的放心好下一張Airpods這麼小 有時候常常會幹嘛突然不知道放在哪裏這真的超重要的你知道為什麼我要講這個故事嗎?

因為曾經我送給Tim嫂 Airpods的第一代我好像知道他找了大半年想說是不是 不知道丟到哪裏了沒錯他就是沒有看我這個小技巧我也沒有跟他講我掌嘴對不起我錯了該怎麼找呢?一樣你到尋找iPhone按下去以後在尋找iPhone裏面

他們現在裏面你可以找你的 Apple Watch你的 ipad你的

Macbook Air 筆電都有還有什麼 Airpods也可以找得到所以我現在我的

Airpods我只要按下去以後他就會出現Airpods 在什麼地方但老師我有問題 你說耳機需要在盒子裏面 還是不用?

我覺得我們來實測一下他可以播放聲音出來我看看 Airpods怎麼播放聲音你看 很微妙的有耶 它啾等下我看是哪個啾我跟你講所以你可以找到你的耳機但不一定會找到你的充電盒我們我跟你講一件事情不是

他更奇妙的是他還可以找到你的左邊跟右邊你看喔他有一個左側靜音現在只有右側的 這個是右側所以這個是右耳 上面寫個R對啊所以他可以分別找到你的左邊跟右邊的耳機所以你不見得會是盒子沒錯剛剛呢我們是用手動我也可以用嘴巴來找 Hey

有些首置首期未必太充裕,會考慮申請按揭保險盡借80 – 90%的按揭以減少首期支出。同時,按揭保險亦需支付相關保費(一般約是按揭貸款額的1.15-4.35%),而且根據按揭成數、還款、選擇一次過付清或每年支付而有所不同。

Siri尋找我的Airpods你要找的是哪個Airpods 或Airpods 2我跟你講 他連Tim嫂的另外一附Airpods也一起找了沒錯哈是不是很好用再來他還有個功能我個人覺得很棒今天我最期待的就是這個

叫監聽功能你一樣啊你到了設定 設定這邊有一個控制中心這邊制定下面有一個叫聽力這時候把他加進來加進來以後你就到了像我是由上往下滑就到了所以我們的控制中心的 進來以後這裏有一個耳朵那個地方按下去這個時候那個有叫 即時聆聽這什麼意思啊?

他其實我先講一下他的本意是讓一些聽力比較差的人比較聽得清楚聲音但你說想要把它拿來當監聽的話很簡單現在剛好 Tim嫂跟助理他們在房間裏面我假裝我就把我手機先放進去這個時候你就透過你的Airpods你就可以聽到他們還在講什麼我們等下試看看 他們倆到底講什麼但你一開始 要先開啟我現在戴起我的

Airpods但他們以為我在聽音樂戴起來以後到了控制中心把你剛剛的這個聽力這邊的 點下去這邊就有一個開啟 打開我現在要偷偷放過去跟你說他們現在 Tim嫂在罵我然後助理還說我在打電動然後他們還在說我都太晚睡我手機放那裏就是要監聽他們兩個在幹嘛原來在罵我呀來手機還我謝謝你們倆剛剛在裏面幹嘛沒有啊

說你帥你說什麼?說你帥少騙了你們兩個剛剛在講我說我太晚睡你還這邊給我插花說我在家打電動聽到了因為我剛就是用這個功能好嗎?所以你今天技巧介紹你只要學會裏面其中四招再去教給你附近的一些女性朋友們 我跟你講你就是3C達人當然

有任何問題的話歡迎在下面留言呢還有如果有沒有我教過的小技巧你可以在下面留言你讓Tim哥可以學習一下那我們下次見拜拜

媽祖廟香祈福

香火 小春Kenzy Feat. 李英宏如果要說個開始大約國小三年級特別的期待下課回家特別急 OH叫我收拾好我的行李背包插上媽祖廟香旗像是在出任務 WU阿嬤她怕我會迷路陣頭多的離譜大細漢走着文武步人海 街道超窄OH 膜拜拿香跟拜他們信賴對神...


小米首款wifi6 AIot AX3600路由器 MIWIFI Router 上手试用

hello大家好我是東東hoho我終於剪頭了不用戴帽子了上一期視頻我剛和大家聊完一款可以組mesh得WiFi6路由器就是華碩的AX92U今天我又要和大家來開箱一款也是可以組mesh的WiFi6路由器他也是大家期待已久的很多人問我我什麼時候能...


光暗320抽,把瓦妹拿來置換!放置奇兵

HI~大家好 歡迎來到羅伊帝利的頻道存了這麼久的先知今天就來開抽!! 4輪全下之前就預告要抽光暗!!就邊抽邊分析該不該跟這次先知首先 這次送克羅斯跟米姆等於1輪多1隻暗5星!!克羅斯的群體暈眩在競技場還是蠻好用的虛弱在打王也是蠻好的輔助技能...


30.07.2020.

非誠勿擾大叔相親記


非誠勿擾大叔相親記

是從來不給女生你好 我叫楊耀生今年45歲 來自香港這個這就是我剛才說的今天的大叔控的姑娘們是沒白來一個來自台灣一個來自香港24位女生哎呦 你看那個17號就笑得不行了你不至於吧我這什麼話都沒說她已經含情脈脈地往這邊看着好

24位女生對楊耀生印象如何 請考慮請選擇4號其實我覺得男嘉賓挺好的但是如果我跟你在一起的話你跟我媽媽年齡就一樣大了所以我不希望發生這種事情謝謝不希望發生這種事情其實沒關係了因為之前我的前女友她的媽媽都跟我一樣大我覺得其實這樣多有意思對吧跟岳父岳母坐一下都跟兄弟一樣的喝杯酒我覺得這種家庭特別(好)我曾經年輕的時候我以前說過在我20多歲的時候我看到一張照片當時特別受刺激是我那個時候年輕的時候特別喜歡的一個拉美的一個歌手叫胡利奧依格萊西亞斯(音)他本來也是一個老帥哥大概當時的年齡40多歲他和他的太太和他的女兒在海邊的一張度假的一張照片那兩個女人他的太太大概就比他女兒大2 3歲的樣子兩個特別漂亮的女人在一塊兒你作為男人你當然會這麼想了人家是我就是這麼一說了鐘鳴我覺得男嘉賓看起來文質彬彬的只是我害怕帶我出去會像帶着孩子一樣看第一條片子你好 我叫楊耀生現在是香港一個品牌店的經理現在我搬來深圳這邊住了原因就是計劃在深圳這邊開(眼鏡)店現在我的情況就是往返香港(和深圳)兩邊每一天都要兩邊走來回4個小時上班

下班 睡覺上班 下班 睡覺開始到社會上做事的時候製衣

跑腿的啦做過很多種職業我做這麼多年人生低潮高潮都有當然低潮多點了45歲 再創業的時候風險一定有 有失有得但是最重要的都還是一個心態很多香港人比我拼搏的有很多60 70多歲的人都不願意拿(補助金)這種自力更生的態度其實會發現它是代表香港人這種精神我覺得要發展的怕失敗比失敗更加可怕所以無論你60歲

70歲也好如果你有一個理想我覺得都應該要去實現財神看了剛才那片子是不是覺得我最大的感受我想認識這個片子的導演我覺得那個剪得整個拍的整個色調處理方式風格 那個調調非常好我們這個導演是一個特別有才華的感覺像香港城市(的人)但是你要看了他的人我不建議你看他的人只是合作嘛導演說你的普通話太爛了你用白話(粵語)說但是你覺得這個片子拍得怎麼樣還可以這還可以呀這因為我的這是我們今天這一場所有男生當中拍得片子當中最好的一個了看到的最好的一個謝謝用現在大陸人特別愛說的一句話我覺得真很傳遞正能量特別喜歡裏面有一句話香港人很拼搏好多人60 70歲了他們都不願意去領這個援助金對對每一句話都很好怕失敗比失敗更可怕對吧我覺得把這個片子直接拿去當到香港去當宣傳片播都可以11號男嘉賓 你好你好我看那個VCR裏面覺得你應該是10年以後左右的吳彥祖特別像他太

太帥了我不 不像你10年以前肯定比他帥然後我剛才在看你VCR的時候因為有的時候覺得《非誠勿擾》很像是課堂然後我那種一上課就溜號喜歡畫老師的那種學生然後我可以你畫了哪一位啊看上去老大遠看像是畫得我哎剛才他一出來她就一直盯着他看謝謝你哎呀啊 謝謝你不好好聽課啊我們來展示一下還畫了一個這個好帥啊這個叫帥嗎帥這是鐵臂阿童木啊謝謝你啊 我會留着的23號我現在北京工作但我家是成都那邊的如果我和你走的話你以後會考慮在北京或者是成都那邊工作嗎不會但是我會在那邊開店啊哦

好吧 謝謝她們說話你都能聽懂吧都能聽懂啊都能聽懂啊 是吧 好我的普通話其實不錯的我對你的這個判斷我們持保留意見恕我直言你是大叔裏邊比較帥的表達也特別有型的那種好

謝謝但是您的普通話說得基本上趕不上外國人你要不信我讓3號說話嚇死你哎 我知道 她她的普通話比我厲害很多厲害好多聽上去你像外國人她是中國人曬得比較黑而已來 3號

跟他打個招呼你好 男嘉賓你好 你好其實你長得挺帥的我特別喜歡你要是你不是45歲我肯定決定跟你走了其實我真實年齡是45歲但是心理的年齡是30歲的但是問題是你45歲 你要是因為我要的孩子的數字是8個然後那年有的可能沒法見到你呢哎

你這個這個你不能這樣說話哎她 她說的意思她曾經對一個男生說她說我想要8個孩子我沒關係她問那個男的你行不行 她要8個行我也覺得要(在)香港呢你(要)10個也沒關係人家說的不是法律方面的問題對因為我的名字是耀生所以一定要生哎 你看

楊耀生對 很好16號男嘉賓 你好你好那我覺得您的這個各方面的條件特別符合我的好朋友15號的一個選擇那她呢我幫您推薦一下她是非常地溫柔單純善良小鳥依人的所以你可以多看得出 看得出你可以多關注一下15號好孟爺爺

對不起 對不起我插一句我同樣推薦我一位好朋友17號我很少看到她眼睛這麼放光看一個男嘉賓她愛死你了對 我也看出來了好 我們看完下一條片子再問曾經有過很多次經歷但是最深刻的是26歲那年交過一個女朋友小小的

短頭髮的很粗魯吸煙 喝酒 猜拳樣樣都精通但不知為什麼在我面前小鳥依人之後她需要去馬來西亞那邊去工作我很擔心我們兩個的關係會不會就這麼分開但是其實恰恰相反每次我和她講電話的時候很珍惜每一分每一秒那段時間我們都經常聊電話突然有一日我接到一個電話她離開我了其實她還很開心的她的聲音還是很開心所以那段時間她一直瞞着我走了之後我的生活其實很亂大概兩年多在這段時間其實自己都放縱過自己任何事都無所謂這個世界是黑暗的那兩年之後慢慢忘記其實很難忘記的我是幸福的起碼曾經有遇到過剛才這條片子和第一條片子從風格上對 還是好想認識導演啊確實這也是我們那個外拍導演組最有才華的導演拍出來的片子17號你好

男嘉賓 這裏 17號我也在深圳其實就像那個我姐妹說的你是我的菜然後我比較選大叔但是剛才看你這條片子啊我覺得你對你以前的那個女朋友感情很深啊我想起那首歌叫《遙遠的她》你有聽過吧張學友的那《遙遠的她》有我覺得那歌詞就是為你寫的但是有一段這麼深的感情你是不是做好準備去接受下一個或者說你未來的這是他26歲時候的事他今年45歲那這麼多年 他都你沒結婚嗎

都沒有還沒有那就是結婚了不來了那可以結了再離婚但是為什麼這麼多年你45(歲)那已經有19年了你一直不結婚那是不是跟這個有關係其實之後有 也有不少(20)10年的時候其實有交(往)過一個都比較心動的但是我跟她的距離她的年紀相差21歲她的家人都反對所以之後我們拍拖一年之後她受的壓力比較大所以我們就分開分開了差不多兩年這樣你是喜歡年輕的那種 對不對就是其實不是的我想找30多歲的但是30多歲好像也不選我這個其實最好的回答是我不介意年齡這件事是是 對啊

對啊 對啊我從小都比較喜歡大過我的女孩子大一點小一點都沒有關係對沒有問題好好考慮啊於川我想說 君生我未生我生君已老就是假如我再大10歲你再小10歲我會跟你走謝謝現在越來越受歡迎了哎21號你好 男嘉賓你好我今年31歲就是在我這個年齡看男嘉賓這樣的男人我是覺得是很有味道的但是因為我的情況比較特殊我是有過一段婚史並且我是帶着一個孩子的我不知道香港人會怎麼看單親媽媽沒關係

沒關係沒關係嗎小孩多大小孩多大 小孩多大4歲最好女生在上海是學拉二胡的二胡拉得非常好聽哦學藝術的最好玩的這個歲數 4歲他說的意思小孩最好玩的歲數 4歲對

現在很好玩哎呦 他能聽得懂你們的話我聽他的話也有點費勁其實我聽得懂的我說得不好對 你是聽得懂我們聽不懂你的好 看下一條現在其實很想的想有個家庭有個太太當然呢我相信緣分這件事我不會為了結婚而結婚其實我希望另一半當然說真心話的話(音)其實不管漂亮不漂亮的其實每一個人審美眼光不同都有所不同身高

婚享會是一家提供一站式婚禮服務的專業線上平臺,其中包括了很多香港婚紗攝影公司,互聯網時代你只需要動動手指就可以掌握全港的結婚相關諮詢,更有很多資深婚禮工作人員等待你的挑選,成就你完美婚禮的美好回憶。

矮小 肥或者瘦對我來講不是很重要的反而是相處的態度或者那種感覺很重要他可以當這個女朋友當公主一般看待很寵她 很愛她但是他有一個原則幫忙買女性用品可能很多女生覺得他的樣子蠻帥啊好像沒有安全感給女生很多之前的女朋友跟我說你是不是還沒玩夠但是我覺得這個不是我們的問題真的 沒有辦法了EVE(耀生英文名)我支持你啊他的侄子現在在現場小伙子站起來給我們看一下說一句對你Uncle祝福的話EVE

支持你你是最棒的 你知道嗎你的普通話跟他是屬於一個檔次的恭喜你進入到了男生權利有請21號 23號現在我們來看一下楊耀生的心動女生是哪一位13號來看大螢幕十項基本資料你選一項我的生活好 三條短片我特別喜歡睡覺不管是趴着睡

躺着睡側着睡還是呈大字形的睡還有在公園 地鐵各種吵鬧的地方只要是我想睡我怎麼着都能睡着我從七歲開始學畫畫水粉 素描 國畫

油畫都還蠻喜歡的家裏有很多我的作品我很喜歡攝影有空的時候也會去海邊散步拍一些自己非常喜歡的照片我對茶道比較感興趣因為茶能提神對身體也有益所以有空的時候我喜歡呆在茶館裏面品品茶我最近迷上插花平時有時間也會自己練習我比較喜歡康乃馨因為它的花語是對母親的愛其實我是一個比較宅的宅女大部分的時間是在家裏面彈彈我的古箏拉拉我的二胡然後呢會教我兒子彈一下鋼琴跟結他(英文歌)我好像是第一次看21號看你的這個片子 是吧因為我是第一次留燈所以是第一次播片子謝謝她來的時間不短了但是我們前不久剛剛看過她在台上那段二胡全場經驗你那會要來就好了可能在這兒說男嘉賓可能在這兒跟你說這個話啊也有點不大合適因為你畢竟後面還有一個問題然後你自己做選擇但是我確實是想我真的是覺得特別地覺得想把21號就是推薦給你因為我是這麼想的剛才已經偷偷給她打氣半天了真的我從來沒有這樣子地推薦過因為我覺得這是非常個人化的選擇但是你的那兩段片子也特別地打動我我覺得你經歷挺不容易的但是你對生活始終還是有着熱(情希)望21號 她雖然年齡不大包括對情感和家庭的生活其實她才30歲但是她畢竟對生活她生活當中有過那樣一段經歷而且她有一個孩子我覺得她能夠特別好地理解你能夠啊 你這個年齡可能更多地也是應該儘快地進入溫馨的家庭生活浪漫地戀愛確實需要但是應該更快地過渡到家庭生活明白然後她又是一個拉二胡的特別有藝術的氣質應該也能滿足咱們再說呀估計人家不幹了這個到時候說多了有逆反心理沒關係

沒關係你最後自己選擇就行我們支持你謝謝你好的意見好但看上去財神也是很想趕緊進入到下面對 我剛才一開始她留燈的時候我就我就就很開心就覺得氣質也很般配我看你的這個身體狀況都有點迫不及待了就不要管我了然後你好好選選一個非常美好的幸福的人生有一個家庭感的人生現成的都是你着急成這樣了嗎我沒有 我就是他雖然着急成這樣了那沒事那我們再多聊一會兒吧這個關於人生這件事情啊我還有很多的感受啊我們 我們慢慢聊他雖然着急成這樣了但是他剛才真的跟我在說的是真的很想祝福他們是

好支持你 支持你來 最後一個問題我想問一下女嘉賓因為我年紀都45歲所以我問一下其實你覺得有沒有代溝這方面的(問題)代溝好來 23號因為我本身就是一個大叔控所以我就喜歡那種比較成熟一點的我覺得我們應該不會有什麼太大的溝通問題啊什麼的

代溝我本來就是個大叔控所以我對大叔這方面有信心其實你多大 你多大2424對好太年輕了13號男嘉賓 你好我覺得你真的很優秀然後也很正但是我覺得年齡方面恐怕真的會有代溝因為我從來也沒有接觸過像您這個年紀所以我覺得應該會 謝謝明白

謝謝21號就是因為網上很多人對我的評價就是說可能我比較知性然後溫柔之類的但也有就是大眾不為人知的一面其實私底下我是還蠻小女生的然後偶爾也會犯二這樣我沒有接觸過男嘉賓這個年齡層次的男生其實剛剛那個留燈我真的有猶豫 就是我覺得男嘉賓很好可是那個當下就我心裏可能有一半是我想 想到的是我的兒子就是我覺得可能因為他能接受所以我想留燈試試看但是至於代溝的問題可能會有吧但我不確定就是換句話說你現在最想表達的顧慮是什麼吧其實我是希望是要有一個男人是百分之百我是因為他但是我好想現在心裏面有50%是因為我的兒子我有點猶豫這個狀態我剛剛站上來的時候我一直在想這個問題但是就我先回答男嘉賓的問題代溝 我是覺得可能會有但彼此如果共同成長的話可能會縮小這個代溝就是針對你的問題其實代溝這個問題沒有的因為我時常告訴自己每一年我都是25歲好但是還有一個問題是可不可以因為我們距離距離距離是上海還是這個是我一個顧慮的問題我在上海我現在還在深圳香港所以這方面你會不會就想留在上海那邊還是有機會現在高鐵好快因為我所有的家人我的孩子

我的媽媽然後所有的親戚朋友都在上海可能對於我來講要離開那個地方是很困難的一件事情那麼我唯有努力將所有的東西(搬)去上海吧做決定謝謝 抱一下恭喜啊來上海做事情有什麼要幫忙的就說謝謝恭喜 恭喜還有最後的一個小小的勸告可能你現在的重心是應該先跟她的小孩搞好關係那個 那個是你

對放心 我跟孩子溝通很好那是決定一切啊 祝福再見祝福你們她的氣質 勇敢吸引我我蠻喜歡小孩子還是會擔心小孩子這一部分因為來《非誠勿擾》也是想為兒子在有一個很好的家庭這樣一個環境又想說我又不想完全百分百為了兒子而去要找這樣一個人然後剛剛男嘉賓也就是很勇敢地就排除了我這個顧慮其實娶你不是問題大家怎麼去有一個方法能去你先把普通話練練好兒子聽不懂粵語他會講普通話跟上海話上海話很難學今天勇敢踏出這一步然後未來是可以展望的上海

我來了香港 我來了 嗨21號來的時間也不短了而且話不多留燈的也不多因為她畢竟有一個孩子等了這麼長時間終於等來了合適的而且我發現就我個人感覺來過那麼多大叔了我印象 我印象最深給我留下印象最好的兩個大叔分別是來自台灣的那個葉恩一個就是來自香港的楊耀生祝福他們觀眾朋友如果想了解24位女嘉賓的個人資料和聯繫方式現在可以拿起手機編輯短訊81359加女嘉賓編號發送到1066666620或者登陸步步高vivo智能手機《非誠勿擾》的官方網站給她們留言想要徵婚

相親 交友的朋友可以通過百合網 珍愛網世紀佳緣網站或者到我們的現場報名點報名來到《非誠勿擾》的舞台

永远的Twins组合!她又陪好姐妹去試婚紗禮服

近日蔡卓妍陪她的好姐妹阿嬌去試婚紗禮服的消息又傳遍了各大媒體網絡。不過小編記得好像前幾個月就已經傳出她結婚的消息了怎麼還結婚?而且之前不是有曝出她穿着婚紗和她新郎在一起的幸福甜蜜的模樣嗎?這會兒怎麼又要試婚紗了?其實大家都誤會阿嬌了之前的那...


53歲美魔女又拍婚紗照,笑稱:這個年紀從沒想過還有人看得起!

日前「美魔女」羅霖就為自家酒業 的攤位宣傳一心賺錢送幾個 兒子到外國讀書的她更是「 百足」那麼多爪幾乎樣樣都有所 涉足不僅有酒業生意還有美容院跟B B臍帶血庫真是看見都覺得 辛苦。羅霖在接受訪問時就表 示說:「美容院剛剛開了兩 、三個星期想...


反派女主的甜蜜幸福生活!

最近Angelababy 、黃軒主演的《創業時代》吐槽聲一片台詞演技雙雙不在線。格主偷偷瞄了幾眼果斷連一集都看不下去。相反另一部港劇《再創世紀》沒有過多宣傳但節奏緊湊、劇情帶感讓人一口氣看到了大結局。說實話當格主看到楊怡這個名字的時候心裏就...


25.07.2020.

最天然的食物給寶寶最珍貴的禮物——母乳


最天然的食物給寶寶最珍貴的禮物——母乳

母乳是最天然的它含有的300多種 營養成份會完全被嬰兒吸收而且母乳的成份會 隨着嬰兒的月份而有所改變成份完全配合嬰兒的生長和發展需要世衛建議頭六個月嬰兒全母乳餵哺然後需要加添固體食品繼續以母乳餵哺輔助母乳餵哺至兩歲或以上母乳餵哺對兒童的健康有很大的好處母乳餵哺的好處包括:第一、它含有抗體嬰兒的抵抗力很幼嫩要到2至3歲才會有成熟的抵抗力母乳內的抗體幫助嬰兒去對抗各種病菌嬰兒最常見的感染包括:腸胃炎、呼吸道感染等等在香港的研究指出全母乳餵哺三個月或以上的嬰兒他們因爲腸胃炎和呼吸道感染而需要住院的個案大大減低三成半至五成此外,母乳餵哺還可以讓兒童減低急性中耳炎哮喘、濕疹、敏感、肥胖糖尿病、高血壓、心臟病甚至是抗癌等大家可以看看這個圖表瞭解更多母乳餵哺對兒童健康的好處特別是早產嬰兒他們更需要母乳餵哺母乳餵哺讓早產嬰兒減低各種感染縮短住院的時間,甚至減低死亡率我想特別在此說明母乳對減低肥胖問題的好處在醫學研究指出嬰兒前1000天的 飲食營養吸收是非常重要的重要到可長遠影響着青少年甚至老年那個肥胖的問題所以母乳餵哺不止是減低嬰兒肥胖還是長遠地減低青少年甚至是成年、老年肥胖的問題而且醫學研究也指出母乳餵哺的兒童他們的智力和社交能力都較高在此我想特別分享我在家中親身體會母乳餵哺對兒童健康的好處我有兩個女兒大女兒以母乳餵哺至兩歲三個月小女兒現在四歲半還是繼續母乳餵哺打算自然離乳而我的丈夫患有哮喘和濕疹他小時候已經因爲哮喘而入院我就有鼻敏感那麼在醫學指出如果父母有哮喘、濕疹、敏感等的敏感症他們的下一代患有敏感症的機會比普通人高出一倍有多幸運的是,我大女兒現在八歲半暫時還沒有任何的敏感症而且我倆女暫時都沒有住過醫院我和丈夫都很感恩丈夫很支持我餵哺母乳他也經常感謝

我爲兒童的健康付出了很多另外,母乳餵哺不只是對兒童有好處對媽媽也有很多好處第一、母乳餵哺會生產一種荷爾蒙叫做催產素,Oxytocin它能讓產婦減低產後出血和貧血也可以讓媽媽的心情更好更開心和更放鬆,還能讓媽媽睡得好一點第二、母乳餵哺可以減低患有乳癌和卵巢癌的機會研究指出母乳餵哺十二個月或以上患乳癌的病發率可以減低近達三成第三、可以快速瘦身前六個月全母乳餵哺的媽媽每天需要額外消耗多500個卡路里即等於兩碗飯所以很多全母乳餵哺乳的媽媽過了六個月後, 就可以恢復未有嬰兒前的體重最後最重要的一點,就是親子關係貼身餵哺母乳媽媽和嬰兒親密的親子關係不止是媽媽和小孩的這個關係還會延伸到整個家庭之中讓整個家庭更加和諧共融媽媽得到丈夫的支持餵哺母乳除了嬰兒更健康些媽媽有滿足感之外也促進了夫妻之間的互相瞭解以及互相扶持若沒有丈夫和家人的支持及鼓勵媽媽將無法成功餵哺母乳奶粉無法代替母乳奶粉不含抗體不能幫助嬰兒抗病而且奶粉不會轉變與母乳不同母乳可以隨着嬰兒的月份而轉變所以「大仔奶粉」的出現但是「大仔奶粉」的蛋白質其實是母乳蛋白質含量的三至四倍所以完全不適合嬰兒的腸胃和腎臟還會引致癡肥的問題不止蛋白質,還有脂肪方面母乳的脂肪是長鏈的多不飽和脂肪酸例如 DHA、AA等等能幫助嬰兒腦部發展可是奶粉的脂肪不含如此多的DHA和AA研究指出全母乳餵哺的嬰兒腦部內其DHA和AA含量 比食用奶粉的嬰兒多很多另外,還有污染的問題我想大家都還記得

中國奶粉三聚氰胺事件以及澳洲奶粉肉毒桿菌事件這是爸爸媽媽都擔心的情況因此,奶粉無法代替母乳嬰兒應該吃人奶父母都知道 全母乳餵哺對孩子的健康最好但是好多父母都不知道媽媽貼身餵母乳會收到天父送來一份珍貴的禮物就是緊密的親子關係而且貼身餵哺的日子越長這份母親和兒女之間的關係就越親密我強調需要貼身餵母乳才能收到這份珍貴的禮物原因是透過媽媽貼身餵哺母乳媽媽和孩子之間有親密的身體接觸和密切的眼神交流兩人都釋放出 一種愛的荷爾蒙叫做催產素使嬰兒在小時候 就開始學習和別人相處促進他們的腦部發展還能啓發他們的情緒智商使小孩子成長

爲一個快樂有自信的人媽媽溫暖的胸口 是小孩子最佳穩定情緒的地方所以貼身吃母乳的嬰兒一有不高興就像打針、摔倒,或者不舒服只要媽媽在身邊他們的情緒就會很快穩定下來但也因爲貼身吃母乳 的小朋友喜歡黏着媽媽很多時給了別人一個錯覺媽媽一離開身邊,他們就會鬧脾氣丈夫和老人家會說,吃人奶很「黐身」甚至連媽媽自己也是這樣想所以提早給嬰兒戒了母乳嬰兒就好無辜他們只不過因爲媽媽不在身邊少了一份安全感而尋找媽媽大人都需要這份安全感太早戒母乳的確小孩很快就不再黏着媽媽到時媽媽就會很失落反觀那些吃母乳長大的小孩長大後依然很喜歡和媽媽相處我當年貼身母乳 餵哺我的女兒Bathia至到兩歲現在她已經是一個大學生這麼多年來,我們的關係一直非常親密從小到大,無論是高興還是不高興,

她都一定和我分享有事情也會找我商量我們之間沒有祕密到現在我們 依然經常擁抱、親吻、和拖手關係就像兩姐妹般親密這份如此珍貴的關係也是父母管教的好幫手她每天放學見到我就很高興與我分享當天發生的大小事情Bathia真的很疼愛我她總會親手製作小禮物送給我我已經存起有三大箱了她小時候就 很喜歡跟着我到處去做義工因爲性格溫純又樂觀許多人都很喜歡她,並稱讚她很乖我相信是我當年餵母乳已經種下的好種子我本身也是吃母乳長大所以我媽媽非常支持我餵哺母乳她常常會來幫手照顧嬰兒和煲湯給我喝我們現在依然經常帶她去旅行貼身吃母乳長大的小孩長大後依然很疼愛媽媽餵哺母乳常見的問題包括了首先乳頭痛有好多媽媽都說開始餵哺前幾天,乳頭痛到痛不欲生還會有損傷其實這是一個磨合過程嬰兒和媽媽都在互相學習中所以要給點兒時間嬰兒嬰兒的嘴巴要夠大並且需要更貼近媽媽嬰兒需要吸媽媽的乳暈,而非乳頭至於這個實際技巧相信媽媽在生完後在醫院的餵哺母乳顧問和健康院都可以幫到大家所以媽媽要去求助去學習實戰的姿勢和技巧第二個問題是不夠奶好多媽媽都說怕不夠奶其實只要你肯餵就一定夠就算是雙胞胎、三胞胎只要你肯喂,全母乳都沒問題的所以最重要的是勤力開始時需要 兩至三個小時就餵哺母乳一次如果出奶不暢順首先就要放鬆可以暖敷乳房一至兩分鐘丈夫有時也可以幫忙幫媽媽按下摩,讓媽媽可以更放鬆都有助出奶出得更好而且需要足夠休息若例如開刀的傷口痛都要服用止痛藥因爲這種痛楚會減低出奶量除此之外,還有乳腺堵塞的問題乳腺堵塞如果不及早處理的話很容易引致乳腺發炎即俗稱的奶瘡如果不及早醫治的話甚至有膿腫的問題出現如果餵哺母乳的媽媽發現乳房有腫塊摸到有硬塊甚至又紅又痛,出現發燒的情況一定要去求醫及早醫治服用抗生素就能避免生膿瘡如果有膿瘡就很麻煩了最後要說的是復工問題好多媽媽都說快上班了怕到時候不夠奶和沒時間泵奶會很累要預備的話,就需要一個月之前就預備一個月之前就開始泵奶、儲奶以及和僱主商量好

到時上班泵奶的情況、時間、位置等做足預備到時就不會那麼煩躁了我叫Grace,我有兩個女兒大女兒是私家醫院出世不過醫院的哺乳政策不配合 大女兒是私家醫院出世那裏醫院的哺乳政策不配合所以一出院就塞了乳腺幸好有健康院的姑娘幫忙復工以後每天都在公司泵奶回到家馬上餵到9個月的時候 想着不如補一點奶粉無所謂怎知一補完母乳就明顯減少了到妹妹出世的時候都是在私家醫院想着姐姐都能餵,妹妹就一定沒問題沒想到還是不行幸好之前在聖猶達堂 的孕婦分享會認識了ConnieConnie教導我正確的餵哺技巧妹妹現在已經14個月希望這次可以做到自然離乳其實嬰兒剛剛出生頭幾天非常重要如果有問題就馬上找幫忙當然最主要還是家人的支持與配合大家好,我叫Poco我兒子立恆

在我懷到26周的時候早產出世當時他只得兩磅我知道母乳對早產嬰兒來說很重要所以我決定餵哺母乳因爲第一胎懷姐姐 的時候不懂得怎麼餵母乳當時覺得很累很辛苦所以很快就放棄了但這回無論多辛苦都好我已經決定要給小兒子餵哺母乳因爲開始小弟住院了,我沒辦法貼身只好固定每兩小時泵一次人奶給他就算半夜也要堅持起床泵奶一直到三個月,小弟住完院可以回家我決定貼身餵哺但是貼身因爲好多時我不懂得怎麼貼身餵所以他經常吸損我幸好後來Connie 教導我正確的餵哺母乳姿勢然後我成功貼身餵哺我記得弟弟九個月大的時候因爲姐姐中了副流感和肺炎, 入院住了五天弟弟也被傳染了但弟弟就無須住院因爲他只是發燒兩天服了兩次退燒藥水便康復了我深信因爲他喝的母乳有抗體所以自己很快痊癒我都感恩選擇了母乳給弟弟因爲六個月大的時候它的生長線已經追回足月現在他是一個很健康的嬰兒在我們接觸的哺乳輔導個案中獲得家人支持是很重要的成功關鍵沒錯,尤其是丈夫方面丈夫一句:

太太你太累了,別再餵母乳了很多太太會因此放棄, 實在太可惜對,除了丈夫之外, 家中長輩的支持也很重要是呀,因爲我們看到好多個案家中長輩會覺得, 爲什麼嬰兒這麼快又餓了?

兩三個小時又得餵一頓是否不夠飽? 是否母乳不夠呀?以及他們整天都想多接觸嬰兒趁媽媽睡了覺,就可能餵嬰兒喝奶粉讓媽媽的母乳減少很多另外社區的支持也很重要因爲無論如何我們都要上街不過發現社區的支援真的不足是的,就算在商場

也不是每個商場都設有母乳餵哺室就算有也要大排長龍所以我們非常建議其實媽媽有一條母乳餵哺巾 就可以到處餵哺嬰兒但希望社會人士配合不要用有色眼鏡來看待她們另外還有堂區假設我們今天在葛達二聖堂那裏有一個設備非常完善的母乳餵哺室真的造福了很多哺乳的教友沒錯,正如教宗所說在彌撒當中,如果嬰兒因飢餓而哭了不擔心的話可以在彌撒當中餵哺所以希望教友可以效法教宗不要讓媽媽去廁所餵母乳當然,小耶穌出世 第一口吃的都是聖母媽媽的人奶而且聖母媽媽也是用人奶餵哺小耶穌最後就是僱主的支持發覺媽媽復工後很快就放棄餵哺母乳沒錯,所以僱主的支持非常重要希望僱主可以允許一天內讓僱員有兩節的泵奶時間 希望僱主可以允許一天內讓僱員有兩節的泵奶時間每一節30分鐘有一個私人、乾淨、可以鎖門的地方

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每一節30分鐘有一個私人、乾淨、可以鎖門的地方以及有冰箱,讓媽媽可以儲奶就足夠了所以其實大小公司都能提供這個設備各位兄弟姐妹我們要相信天主但我們不只是相信祂的存在而已而是相信祂愛我們在祂的手中我們能體會很深的平安很大的安穩可以把自己完全交託於祂手中在人世間最能使我們經歷這一份類似的體會莫過於一個嬰兒在自己母親的心懷裏擁抱裏得到滋養,得到餵哺因此在性靈上性靈第十二篇,以及性靈一三一篇都分別爲我們記述了把這一份對比印在天主的平安、寧靜來讓嬰兒在自己的母親身上得到餵哺,得到撫養般的經驗其實這種信仰經驗對嬰兒非常重要在他尚未懂得理性反省前他已經在自己的身體裏先體會到這份 被擁抱、被撫慰、被餵養的感覺一定爲他將來的生活成長中帶來信心和安全感就這份信仰經驗非常重要而從母親的角度來看因爲母親犧牲她的時間付出她們的身力甚至要把自己的母乳,她們身體的一部分作爲嬰兒的食物所以她一定也經歷了如同主耶穌對我們說:這是我的身體,這是我的血你們拿起吃吧,你們拿去喝吧!同樣的這份信仰經驗所以說,母乳餵哺是一個非常豐富的體會我希望我們的下一代都能夠讓更多人擁有這份信仰的經驗今天嘗試和大家談談爲何婚委會推動母乳餵哺從一個信仰的角度來看天主創造了一男一女他認爲要我們去生育繁殖充滿大地但是人類的生命在嬰兒階段都是很脆弱的所以天主也藉着母親那份愛去用她的母乳餵哺嬰兒母乳有一個很特別的特性它是一份恩賜母乳會隨着嬰兒的年紀其成份很自然地有所不同即按照嬰兒成長的不同階段提供給嬰兒所需要的營養母乳就像馬勒一樣它提供了嬰兒所需營養其實這真的十分奇妙嬰兒只是在一個很脆弱的階段而母乳就提供了需要的養份另一樣我覺得很值得我們反省的是這一份也代表着天主的愛天主是怎樣藉着母親與她的嬰孩建立了一份愛的聯繫藉着這母乳餵哺母親和嬰兒都建立了一個很深的關係一個信任的關係、無條件去愛的關係所以推動母乳教育也是藉此彰顯天主對人的愛對家庭的愛耶穌對他的父母如是說:你們爲什麼要尋找我呢?你不知道我必須向我父親那裏去嗎?

原來我們每個人都有一個生命的密碼我們有個生命的總方向主耶穌基督 來到我們中間揭露了這個奧祕原來在香港這裏我們有一個密碼就是0133633421到永恆的生命「0」就是父母相愛,但仍未有兒子的生命但什麼時候得到天主的俯允,而得到這個許諾而懷孕這個小朋友是「1」年然後是「3」年的父母 在家中的母乳餵哺與教育然後是幼稚園的「3」年社會生活之後是小學的「6」年然後是中學的「3」「3」然後大學的「4」年然後到社會的工作或者學習繼續研究的生活「2」和「1」是進入整個主流社會中服務不過最終都是需要尋找到我們天主父給我們的生命的意義即永恆的生命這間聖堂的育嬰室所佔物範圍是很小而已一個小房間和外面的範圍可以要來照顧嬰兒,可以更換尿布因爲所佔空間不大所以我相信好多聖堂都可以空出來最好的位置應該就在樓下因爲避免媽媽推嬰兒車上樓我覺得聖堂設有育嬰室是好事因爲我們相信天主造人天主的設計是好的所以如果不是有很重要的理由我們依舊用天主制定的方式來養育嬰兒另外,我們鼓勵男嬰女嬰們應該來聖堂如果他們出生就可以領洗那麼爲什麼不是 出生就可以來聖堂參加彌撒呢?

嬰兒們雖然聽不懂彌撒的東西不過他們也會感受到那些歌唱和大人的關心所以設有育嬰室能夠鼓勵父母在小孩仍是嬰兒時帶來聖堂習慣一個信仰的氛圍這樣為爲家庭也是很好的爲小孩子的培育都是很好謝謝各位

房地產話題:租金泡沫論

今天就有趣啦 和大家說下追了很久的房地產因為我真的極少講房地產 因為那個訊息 房地產爆不爆 我講了很多次了 今天和大家講房地產有沒有泡沫是兩回事為甚麼呢 因為最新房地產方面有兩個消息 香港方面就是筆架山方面錄得一個記錄那麼高的回報 他租金回...


快速處理下水管马桶堵塞

Hello大家好下面內容如果你正在吃飯或者吃東西喝水之類的那麽不好意思請原諒一下今天分享一下如果馬桶堵到了或者下水管堵到了水流不下去應該怎麽辦如何快速的把它弄通如果你要請別人的話一般要幾十塊錢也是挺貴的下面的經驗是根據我最近的一些經驗體會得...


老年人常用药他汀和阿司匹林服用时的注意事項

他汀和阿司匹 林藥物在中 老年人的生 活中很常見, 有很多患 有心腦血管 疾病的中老 年人會長期 服用這種藥, 還有一些 中老年人為 了避免患上 心腦血管疾 病也會經常 吃幾片阿司 匹林或者是 他汀類的藥 物,儘管這兩種藥 物的安全性 都是...


20.07.2020.

講座:重病如何處理


講座:重病如何處理

這裏有一個條件如果水腫的話不適合喝濃薑湯因為水分太多 他根本排除不出來這時候應該怎麼樣不只可以改用薑粉或薑粉泥甚至還可以改用什麼 薑丸我只是沒有寫出來那就是善巧方便對應患者看看他是什麼情況我們可以做一些調整然後這裏最重要的幾句話我還是要提出來不管你是操作者或以後你是重病患者到重病使用薑的時候我就非常講究了我這裏寫的是什麼 有機薑不要聽信人家講的說這個有多好
那個有多好我曾經也都用基金會的資源去把這些都嘗試人家說有多好 我就運來基金會然後開始就送去檢驗結果一檢驗出來根本不合標然後根本是有問題所以我終於確定一件事賣薑的從來不說他的薑差哎 這一句這麼簡單但我竟然花了很多錢才理解你看我有多笨所以我這樣全球這樣跑來跑去各國的薑我幾乎也嘗試過了到最後我認為到最後只有一個檢驗的標準因為這個要檢驗你們患者是不可能做的瞭解嗎那什麼是讓你們能夠保障呢簡單地講 就是有機薑已經被認證的有機薑那有機薑我認為能夠被認證而具有公信力的更好所以我幾乎是以怎麼樣我現在的標準啦到重病我要挑選最好給他我也不會再化驗反正我認證什麼歐美有機的認證包括人蔘我也是希望說這個人蔘的認證是怎麼樣有機薑但是是怎麼樣
歐美都它輸到歐美也都能夠被承認的那這樣患者吃了你就怎麼樣 心安的啦瞭解嗎除非你有把握你拿到的真的是有機薑然後你也去檢驗然後也花了一段功夫然後確定沒問題 這OK瞭解嗎如果沒有你看這個時候到重病來我們在談的時候是已經到了什麼程度了生命交關 然後你生命交關每一個細節你都要注意尤其薑的品質你到重症我不會
還可以睜一眼閉一眼你因為有時候外敷就好了那個不會怎麼樣你用的薑差一點也不會怎麼樣但到了這一個時刻品質差一點有時候就會差很多效果就會差很多我不瞞各位說啦有些國內用的我聽到的就有這樣的案例這都是親口聽到的而且都實實在在他們都可以指到哪一個點怎麼樣有些用了 結果乳癌用了他們薑粉就越用越爛然後用的方法又沒有錯問起來 統統說原始點那怎麼溫敷啊 怎麼樣撒薑粉他們都照做
但是就是不行最後聯絡到這裏來然後再寄我們的薑去結果 哎 她一個禮拜就改善了方法一樣 所以這裏這給我感受很深為什麼原來最後直接進去的熱源有機還是比一般的怎麼樣還要好
哪怕差一點而且有機又經過認證吃起來也怎麼樣 沒有負擔啦你不用考慮很多 那差一點點錢重病患者會在乎那一點點錢有機跟無機當然價格會有差瞭解吧如果你們是重病你會挑選有機還是一般的菜市場的薑(有機) 但有機又貴一兩倍你願意選哪一種
(有機)你會選擇有機的請舉手我看一下好 那因為你實在貧窮到真的不能用有機 又是重病那願意吃菜市場的薑請舉手我看一下你看你們死也不吃了而只有有幾個還要吃那也是一兩個那個都不準所以你看我們的薑再貴都沒有比西藥貴而且差距都 差距
天壤地別啊而且這個是可以救人的瞭解我的意思嗎所以擅自思考所以到這裏我最後當然有機薑會貴一點但是我告訴我的患者只要重病來你一定拿有機的蔘也是拿有機的那誰認證不是台灣 也不是哪一個國就是歐美認證瞭解吧歐美它比較嚴謹瞭解沒它如果不是有機 他寫有機還是會被罰的 他們不能欺騙的所以這些我是希望所以為什麼我說過原始點有些明明用了都用我的方法但是就做不出來就卡在這裏所以我也勸就是在這裏特別提因為這種案例已經不是一個兩個給我就是最後確實就是寄過去
他才改善所以用薑我認為還是要找最好的瞭解吧這裏特別強調因為這裏都到重病來我幾乎都用薑了內熱源也用薑外熱源也用薑你薑的品質又不講究那最後 我的法就可能我的招牌就自我毀了所以在這一點上我是現在基金會就是統一用有機薑瞭解我的意思哦既可吃又可外用我現在皮膚也是用有機薑我現在的皮膚是有機的不是什麼 什麼 有加上什麼那個都沒有
什麼肥料都沒有好 那這個內熱源正是一個重點我認為就是先挑選有機確定那你們才用不要再相信別人的因為賣薑的從來不會說我的薑很差啦你放心 都說 多好多好但多好
每個人都說多好 你怎麼辨會辨了吧我也不會辨你叫我用眼睛看我也 我沒有神通的什麼都不通的我還要拿去檢驗那自己檢驗又那麼浪費錢不如就怎麼樣 認證的這起碼是一個標準好
其實原始點都化繁為簡專業的就給專業的搞所以我告訴基金會基金會不搞薑也不搞買賣但什麼是最好基金會比較過之後 我就選這樣就簡單化好 我們再來看下面這一段已經把很多事情都交代譬如如果病情需要需要比較大量 可不可
(可以) 可以但是要各種方法都試過確定他有這種需要而且又能接受吸收 那這樣給那如果吃了這些量又產生症狀那怎麼辦薑可不可以繼續用(可以) 可以啊
可以繼續用瞭解我的意思嗎那如果患者有什麼意見譬如說他覺得太辛辣那我們改嘛我們要不要聽患者的話 (要) 要那怎麼改 有幾個方法你可以加生曬蔘或是甘草
龍眼乾 紅糖之類加一種即可但是加的會減弱它的藥性瞭解了噢所以不宜加太多然後那個味道也改變患者也能接受 或乾脆怎麼樣直接用怎麼樣紅蔘 一種就簡單尤其紅蔘怎麼樣它確實是一個不錯的選擇怎麼說呢
它很溫和的任何人都可以接受吸收的那重病我們也能理解有時候重病患者對比較熱的他其實是有時候不大能接受你看重病患者對溫度也是蠻敏感有時候你超過三十度他就受不了 不要說三十度接近了 他就受不瞭然後低於二十度他就受不了但我們正常人啊三十幾度還是可以啊到十幾度也沒有問題尤其你們東北來的哦是不是十幾度還覺得熱我就不知道好像你們都比較能適應那個寒但重病患者是受不了他對那個溫度要求那個範圍很小同樣他對薑 有些就是重病患者也對那個辣度
他覺得太過那太過了怎麼辦 就減輕嘛就像按推 大家都能接受但重病的有時候輕輕一摸就痛了那你還能按推嗎 不是
只有揉啦舒緩的 幫他舒緩而已這個就是隨順啦 隨順因緣也是隨順眾生的要求啊好 那再來一點
重點就是濃薑湯或濃蔘湯它主要針對的對象是誰 (重病) 重病那重症可不可以喝 (可以)
可以喝但怎麼樣他在病情重症病情是因為病情需要而喝的還是你認為他可以喝但對病情不是最主要跟病情其實是無關的啦簡單講但他要喝也只有好處沒有壞處所以我們是基於這樣給他喝而不是說喝了 哦 對你重症會改善多大 不是他這個只要外熱源進來就可以解決了我這樣講你們理解吧
(理解)絕對不要說張醫師規定重症不能喝濃薑湯和濃蔘湯然後把這一條就是用我的名去扣人 灌輸人家我沒有啊瞭解嗎他們要喝統統可以喝但是以病情來分析他們是不需要喝到濃薑湯或濃蔘湯的好 所以這裏都講得很清楚從診斷與治理一路講所以患者進來要不要有分 (要)要不要有分輕重症或重病
(要)當然要判斷啊醫學是嚴謹的所以到什麼程度我們用什麼方法熱源使用還是有規範 不是濫用的好所以你們再看16版跟15版我以前那個有一個表輕症要喝多少 重症要喝多少事實上那個表有沒有問題現在來看 (有)
有啊 我把它撤掉因為輕重症根本不用喝薑湯現在已經都知道了那簡單地講在中醫你也可以看得出來很多病人也沒有到重病事實上要不要熬中藥來喝啊這個問題你們如果想通了很多問題也想通了所以如果原始點已經進展到這樣中醫還有很多空間是不是也可以改革你看我們15版到16版改變有沒有很大 (有) 非常大而且越來越清楚反而不留給你們一絲的空間去思考就照做就對了你什麼病判斷出來
就是照這樣做那這樣大家也比較能夠集中來處理好那這裏應該也是都容易理解的我不再多說我們繼續看下面好現在這個薑灌腸重不重要(重要) 非常重要我只能這樣講這是原始點一大突破醫學界還沒有用一些熱源送到器官這種思維那原始點現在很多病是可以這樣做而且也真的有一些案例都出來噢 我聽說的也有什麼子宮下垂的 用灌腸也好瞭然後頻尿的
用灌腸也改善了類似這樣哦 下焦有問題還有一些整個腿很繃緊那走路搖搖擺擺怎麼揉都揉不開哎 薑灌腸就改善也有這樣因為整個的就鬆掉所以等於橫膈膜以下的溫敷方式啊不是限於外熱源的塗薑粉泥哦還可以怎麼樣 灌腸啊所以在我看法這個是一個很大的突破而且可以解救很多腹部有問題什麼胃出血
胃潰瘍 已經吃不下甚至腹瀉的患者哇 這個在以前很多棘手的問題也因此而能夠達到解決問題的快速方法好 那我們這個因為太重要還是要放影片
就是有兩個我剛剛看很多人還不會製作薑粉泥對吧 你們舉手的那薑粉泥應該是基本功啊還是要放一下給大家看好不好還有薑灌腸我們也放一下案例我們現在來介紹薑粉泥的製作那我們用最簡易的方法用微波爐製作那麼像我這邊有好幾個容器不管是我們用這樣小杯子的或者你用調羹比例都用1:5來做我現在用這個杯子來做示範我把薑粉稍微要壓一下比較實 要不然下面會空空的壓好這個杯子的薑粉這就是1好 我把這個1倒過來好
這是1那現在呢 我就裝薑水要1:5所以我現在就用5杯的薑水1杯 2杯 3杯4杯
5杯這個時候呢我們就要把它攪拌均勻要把這些顆粒都要拌均勻不要有顆粒狀好 這樣拌均勻以後我們現在先用微波爐我們先打1分鐘好 我們看一下哦好 我們這1分鐘以後我們把它拌均勻旁邊會比較乾的地方也是一樣再把它攪拌均勻我們再繼續
再打1分鐘好 第2次的1分鐘我們打好 我們可以看得到旁邊比較乾了哦那中間還是很多水分這個時候我們要把旁邊的跟中間的 還要再把它拌均勻這時候已經比較黏了好接下來我們拌得很均勻以後把旁邊的乾的都撥到中間來我們這樣子再繼續打30秒為什麼不要一次打1分鐘呢如果我們等一下打1分鐘呢它旁邊會很快就很乾所以我們用30秒
30秒我們還可以把它拌得很均勻所以我們現在後面的我們就先打30秒好 我們現在看現在打出來的就是這樣就更乾了那我們把它再拌一下這時候旁邊比較硬瞭然後中間呢還是有很多水所以我們還是要把旁邊的跟中間的這些顆粒都把它均勻地再和一和好 這樣子我們就差不多再打一次30秒好 看到這個乾度就是差不多是我們要的了所以我們打了兩次的1分鐘然後兩次的30秒基本上後面的30秒我們可以自己決定像我現在這樣子它還是有點濕好
這種情況那我大概還可以再打個20秒好這樣推的時候已經有點阻力了很乾了這就是我們要的現在打出來呢就非常的熱要讓它涼一下但是微波爐打出來的薑泥呢現做現用如果過一下子它就會變成很乾好 這就是我們剛剛微波打出來的薑粉泥很方便然後這樣子的濕度 黏度在塗抹上呢它剛好是最容易吸收又最容易推開我來示範給大家看這樣子的濕度黏度 還有溫度剛剛好在這邊這樣揉搓這樣把它推開完全吸收而且連一點渣都沒有所以我們放在背上放在任何我們的患處就是這樣用力把它推開用力推完全吸收進去剛才示範的薑粉泥是用在塗抹按推皮膚上面如果是灌腸用的薑粉泥呢就要比較稀一點薑粉和薑湯或者水的比例呢就從1:5~1:7左右這是體積比那麼如果是重量比的話呢就是1:10~1:12如果我們是用5克薑粉製作的薑粉泥加熱的時間大概1到2分鐘就加熱到比較稀的糊狀這個比例供大家參考因為每1台微波爐的功率也不一樣時間
比例給各位參考不過薑粉泥的製作呢以乾薑粉煮爛熟透沒有顆粒為原則如果薑粉泥兩天沒有用完要放在冰箱裏面冷藏使用的時候再加熱就可以了我是一個原始點的義工也是一個嚴重鼻炎的患者今年6月份我去美國參加了張釗漢醫師舉辦的一個灌腸的課我受到了一個啟發我今年66歲我從三十幾歲開始犯鼻炎我在北京每年的8月初一般是8月13號左右到9月下旬犯鼻炎很厲害鼻炎的症狀就是不停流清水鼻塞 眼睛癢耳朵癢 嗓子癢我的手絹都是這種厚的一天好幾條這樣手絹為了鼻塞 流清水手絹很快就濕了我有想到了用這個張醫師講的熱薑湯看看效果熬得很濃的薑汁灌在瓶子裏頭能噴出來大家看一下這是瓶子裏的薑汁如何噴出來直接往患者鼻炎的鼻子裏噴這樣呢
噴完以後這個效果呢有一些辣但是病人是完全能夠接受的噴完了 鼻塞 流清水眼睛癢 耳朵癢
嗓子癢就由鼻炎引起的這一些症狀馬上就可以消失這是一個非常非常好的一個綠色方法跟大家分享一下針對最近這個感冒橫行原始點的發明人張釗漢醫師曾經在他的過往的演說裏面提到過熱源直達患處是解決這些最好的方法我們找過很多的罐以這個為最佳這外面類似的都有都可以看得到我們是用最優質的薑粉注入進去我們打開以後呢這麼個軸 就這樣子那我們的薑粉的量呢大概只有達到4分之1 在這裏為什麼只能這麼多呢因為這個管子裝進去以後如果量太多整個管子都是薑粉噴出來 出薑粉量太多患者會受不了所以我們只有4分之1那噴的時候呢 打開不要用力擠啊這樣就可以了再一次這樣足夠了這樣就已經很刺激了那麼噴了以後會有幾個現象這幾個現象呢很容易讓患者產生恐懼的感覺這個不用擔心譬如說噴了以後這個熱直接衝到腦門會影響到眼睛眼睛會反應很多很多的淚水鼻子呢會有通暢的感覺喉嚨呢也不會那麼卡卡的甚至於我們胸部
肺部噴了以後會突然地壓縮然後突然釋放整個上呼吸道包括我們的七孔都很舒暢這個呢就是按照張醫師所講的熱源直達患處現在介紹薑粉灌腸薑粉灌腸用1個灌腸管加兩個注射器那麼這個灌腸管呢是44公分 18F我們來示範薑粉灌腸這個注射器大概是50到60毫升左右這些器材在一般醫療器材店都可以買得到我首先先把一次性的手套戴起來我們現在把薑粉放在這個注射器裏面薑粉灌腸每一次量不要太多你們看我每次放的是少量如果放太多呢容易塞住所以我現在放的量比較少好 這個時候呢我們用灌腸管把頭這裏擦一點凡士林或者香油同樣的在肛門的地方我們也擦一點凡士林或者香油好了以後我們現在把這灌腸管插進這個肛門口裏面我們可以這樣子慢慢插大概是30公分左右好 我們現在看到我這樣子大概插進去有30公分左右這個時候呢我們就把注射器裏面裝的薑粉把它打進去好
現在我們可以看到薑粉好 已經在這個管子上我們可以把它拔下來我們再用空的針筒把管上的薑粉打進去好 重複這樣的動作我們再裝薑粉好 我們再裝薑粉好
我們再做一次注射器裏面的薑粉把它打進去 好好 大家可以看到我們的薑粉都在打進這個管子裏面了好 我們把它拿下來我們再用另外一個注射器利用這個空氣再把它推進去好
各位可以看到我把管子裏面的薑粉都打進去了所以重複這樣的動作每一次的量不要太多以免太多會擠在這個地方我們剛剛示範的兩個注射器加灌腸管的方式好 我在外面這樣示範給大家看我們這一個針筒是裝薑粉這個針筒呢是空的針筒那我把這個裝滿薑粉的好 我們這樣放進去那麼我會先稍微打一點薑粉進去 好這個時候呢管子裏面都已經有薑粉了把它拿出來我們就利用這個空的針筒利用這個空氣把裏面的薑粉打出來以上這個是用灌腸管加兩個注射器的灌腸的方式現在我們介紹薑粉泥灌腸薑粉泥灌腸有兩個方法一個就是鼻胃管這個鼻胃管大概是18F
1米長然後兩個注射器這兩個注射器呢都是50到60毫升的注射器這在一般的醫療器材店都可以買得到那另外一種方式呢就是用注射器跟灌腸管就是用注射器跟灌腸管那兩個都示範給大家看好 這是薑粉泥這個薑粉泥呢是用1比7在微波爐打打好了以後這個薑粉泥的泥狀大概就是這樣子的黏稠度好 我們現在用灌腸管和注射器來用薑粉泥灌腸我先把這個針筒灌薑泥先把它吸進來10到60毫升左右那現在我把這個灌腸管也是在末端塗上凡士林和香油然後在肛門口的地方也給它塗抹凡士林和香油然後把這個灌腸管插進去我們的深度大概30公分左右好 慢慢的插進去好
這個時候我們用這個針筒把剛剛裝的薑泥放進去這裏要注意的就是因為這個灌腸管沒有鼻胃管這麼長所以我們在打的時候呢速度不要太快好 各位可以看到這薑粉泥已經打進去了好 如果碰到會有一點堵塞可以把這個注射器拔下來再打如果不容易推進去阻力太大的時候我們可以再換另外一支空的針筒我們可以用空的針筒把這個空氣打進去好再繼續再打一次好 然後我們再拿空的針筒再打進去
好這個就是用注射器加灌腸管的薑粉泥灌腸的模式這個灌腸管的長度是44公分如果沒有這麼長的長度那我們就可以用鼻胃管加注射器我先用這個注射器把薑粉泥吸上來通常我們薑粉泥灌腸大概10到60毫升左右好 這個是灌好的薑粉泥這個是鼻胃管我們也一樣的用凡士林或者香油在末端這裏塗上凡士林或者是香油同樣的也把凡士林跟香油在肛門口也塗上這個時候我們把鼻胃管插進去肛門裏面大概插進去40到50公分左右他在插的時候呢我們可以把這個彎曲的地方大概5到7公分這邊的彎曲處我們把它慢慢地推進去慢慢地推也可以稍微肛門做收縮有提肛的這種作用然後就更容易把這個灌腸管輸進去好現在大概有40到50公分左右那現在我們就把裝好薑粉泥的這個針筒開始從這裏打進去好我們現在把這個薑粉泥慢慢地推進去好 我們現在把這個薑粉泥都推到這個鼻胃管裏面了這個時候我們可以把這個注射器先拿下來那麼這邊有一個空的好 利用這個空的針筒的空氣把它壓進去慢慢地把薑粉泥再推進去把管子裏面的薑粉泥都把它推進去好那如果需要再多一點我們就再拿裝好的針筒再繼續把它推進去薑粉泥好
這個時候我們管子上還有這些薑粉泥我們再用這個空的針筒用這個空氣再把這些薑泥打進去我們這樣繼續把這些薑泥都推進去好 這整個所有的薑粉泥都打進去了好 這就是用鼻胃管跟兩個針筒灌腸的方式現在介紹薑湯灌腸薑湯灌腸有兩個方法一個是用灌腸袋加灌腸管用這樣的方式另外一個方式呢是用鼻胃管加注射器這個鼻胃管大概是18F1米左右的長度那麼注射器呢大概是50到60毫升這個在一般醫療器材店都可以買得到那現在我先來示範用這個灌腸袋 灌腸管的操作方式我們先戴上一次性的手套好
這裏是薑湯這個薑湯的溫度現在大概是攝氏37度左右那麼我們準備大概是300到500毫升左右好這邊這個是凡士林我們把薑湯先放到這個灌腸袋裏面這個止水閥我們先把它關起來好 我現在就倒薑湯好 我這邊大概是500毫升的薑湯把這個薑湯這個灌腸袋掛在大概1個人高的高度好 掛上去以後這個時候呢這裏有一個止水閥這個止水閥我現在把它打開讓這裏面的空氣排出來所以我現在把它打開好
薑湯就開始流下來好 這個時候有流出來 好這樣我就可以把它關起來好 這就把他這個管子裏面的空氣都排出這個時候呢我們先用凡士林或者我們也可以用香油把它塗在這個灌腸管的末端把這個油塗在上面然後同時也把這個凡士林或者香油塗在這個肛門周圍好塗好了以後現在把這個灌腸管插進肛門裏面這樣慢慢地插進去這個灌腸管它會有點彎曲我們手大概放在5到7公分處把這個彎曲的地方這樣慢慢的就可以推進去大概推大概30公分左右好 插進去了以後這個時候我就打開這個止水閥好
打開了這時我們可以看到薑湯開始滴 好 開始進入大概以300到500毫升左右它滴的速度大概是5分鐘左右好 那我們現在就這樣灌現在我們大概差不多5分鐘左右
好已經快灌完了我們現在就把這個止水閥把它關掉關掉以後我們把它拿下來好 這個就是用灌腸袋的薑湯灌腸的方法這個灌腸管的長度是44公分如果沒有這麼長的長度那我們就可以用鼻胃管加注射器那麼現在我再來示範另外一個方法就是用鼻胃管和針筒的方法這個是鼻胃管我們也是把鼻胃管的末端擦上凡士林或者是香油同樣的也把凡士林跟香油在肛門口的地方也給它抹一下好 這個時候我們把鼻胃管插進去好 這個鼻胃管也是一樣我們在彎曲的地方再把它壓下去慢慢地送進去大概40到50公分左右好現在我們就是用這個注射器然後把薑湯吸進來好現在用注射器打進去這個鼻胃管裏面好因為用注射器推送它速度比較快所以我們不要太快像我們剛剛的灌腸袋我們是一點一點的滴進去那現在用注射器呢我們打的速度就稍微慢一點好
慢慢的 好我們可以看到薑湯有打進去好 再來慢慢的推進去好 再推一點好
所以你們可以看到用注射器的話要慢慢推每次推一點 推一點每次推一點 好現在我大概把60毫升打進去了那麼這個時候我們再來再重新把薑湯再打進這個注射器裏面就重複這樣的動作然後再放到鼻胃管裏面好 然後再這樣推進去我們再持續這樣打好這個示範就是用注射器和鼻胃管的薑湯的灌腸方式好
看了那麼久哦有一點悶哦我們再來放我第一天就講淋巴癌 有沒有淋巴有好幾粒的四十幾粒是嗎那個案例哦我還沒有看到但聽說剛製作完成傳來了剛出爐的 還很熱大家好好品嚐一下2018年5月22號我以為自己是感冒去看了小兒科診所看了兩個星期一直都沒有好醫生直接告訴我趕快去大醫院看病(2018年)6月5號我到了大醫院醫生確定我是嚴重的肺積水要求我馬上住院(2018年)6月14號經過儀器的檢查醫生直接告訴我是淋巴癌跟血癌第四期然後6月29號我就開始了化療及標靶治療總共經歷了8次抽骨髓4次(2018年)12月29號總共經歷了7個月的治療醫生直接告訴我我的癌細胞長大了化療後我的頭髮沒了而且無法自行排便走路呢也很困難心跳一分鐘是140下我無法正常躺下來休息必須使用呼吸器視力也模糊了言行舉止也很困難尤其講話非常地困難看到食物更沒有胃口全身痛到每天晚上都在哭心情也很慌張所有來看我的親戚朋友我都跟他們說我沒有力氣跟你們講話突然有一個修行的師父他來看我他跟我說你得癌症不會死但你如果再繼續治療我怕你撐不下去會受不了2019年1月2號我開始到了基金會求助原始點的師兄我瞭解它是非侵入性的自然療法的一種簡單易學但需要自行的DIY一種方式理解以後斷然拒絕了西醫所有的治療(原始點) 剛開始幫我大溫敷喝薑湯 局部的按推因為我全身上下都是原始點的痛點回去呢我也用薑湯灌腸當天灌完腸以後我的心臟最舒服而且比較能呼吸了那每天也在家裏喝250cc的薑湯在家沒事就溫敷家人一天也是最少幫我按推一次我一天三餐都有吃溫熱的食物然後還有記得要寫日記
習作紀錄我的生活兩星期以後我可以從家裏走出去從5樓走到4樓我自己用人工手肘按推當天我就吐了一共吐了五天化療期間我都沒有吐可是吐完那五天以後我發覺我非常的舒服我整個人比較吃得下東西呼吸也順暢了許多2019年3月我的眼睛又腫起來了因為化療的關係我的眼睛每隔1個月就會腫起來剛開始會用薑粉泥塗抹頭部包括我的臉部都有塗抹薑粉泥頭也比較不暈了而且腫起來的部分隔天都有流出白色的眼屎之後我每隔三天就會塗一次現在全部都好了2019年5月我就可以開始爬山每天一座山來回心情也變得比較愉悅同年的6月我可以一次爬兩座山來回而且我直接到宜蘭去爬太平山這是我生病以來維持最好狀況的時候到現在聽說很精彩總共有九分鐘然後後來因為她這樣推是沒什麼效最後教她用塗薑粉泥再按推一個一個就消那因為片子太長了我有一點餓所以重病還沒有講完所以先讓你們聽那這個其實都是醫生也確定了嘛好 那我們來看下面好 充分休息哦文字很短 但也是很重要因為我這樣看過很多案例就是他重病已經穩定了
好了他以為沒事瞭然後開始就恢復以前的生活就是不再重視熱源啊 什麼都吃了結果沒有多久就又爆了 又復發瞭然後復發 他就被打擊了很快就掛掉我這種案例也看過還有另外一種案例是怎麼樣他以為好了
穩定瞭然後他就想去長途旅行一長途旅行一飛飛機很勞累又要搞了一兩天開始病情就惡化然後四五天就走了我也遇過這些都是眼前看 很好的所以哦 一定要切記啊如果患者已經稍微穩定這些是怎麼樣 一輩子的事情不是你生病的時候才不能熬夜
要生活規律不是這樣 是平常就要這樣養成習慣那何況你又重病過就更不能輕忽了所以這裏因為看太多了哦以後你們在操作或是怎麼樣遇到這樣的患者一定要提醒好了生活規律作息 運動什麼 心情都繼續要保持原來這樣好
繼續看下一段好 總算一路趕到重病也講完了

美國國內客運航班可能會自願關閉,也可能會因政府命令而關閉

根據行業和聯邦官員的說法,美國主要航空公司正在起草一項計劃,計劃實際上自願關閉美國境內的所有客運航班,原因是政府機構也考慮下令採取這種行動,而美國的空中交通管制系統仍在繼續受到破壞。冠狀病毒傳染。這些官員說,航母或白宮尚未做出最終決定。這些...


分享10項在大學時學習「錯誤」的投資

大家都或者知道當小時侯讀書時學習到的知識到將來的10年後從上司和工作經驗下才知道原來讀書時學到的東西和現實是不同但是讀金融或投資就厲害了因為本身要以散戶的心態去輸錢才知道問題所在今日跟大家分享10項在大學時學習「錯誤」的東西要不然你要到十年...


房地產話題:租金泡沫論

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13.07.2020.

分享10項在大學時學習「錯誤」的投資


大家都或者知道當小時侯讀書時學習到的知識到將來的10年後從上司和工作經驗下才知道原來讀書時學到的東西和現實是不同但是讀金融或投資就厲害了因為本身要以散戶的心態去輸錢才知道問題所在今日跟大家分享10項在大學時學習「錯誤」的東西要不然你要到十年後才知曉金融界別有五件事是要知道的第一是「Value of time」,意思是時間是值錢的為什麼這樣講?你要買鑽石給老婆,下年買還是今年買?理所當然是今年買比較好在金融上有「折舊」,今年用的錢跟下年用的錢是不同所以要知道每$1的利益有什麼好處你要知道這條公式在投身社會上就最清楚了說話不是這樣講當然Value of time(時間的價值)是值錢的有時侯一些折舊的股息模型和收租模型是計算股票價格或物業價格問題是今天用多少錢去買才知道之後的收息回報是值錢每個人對折舊率都不同如果問專家,絕大部份都會回答你回報率報酬率百分之百都會是按自己而定假設老師每年薪金升幅是5%,折舊率就是5%假設是走水貨(中港奶粉水貨為例)轉手收入已有雙倍這就是今年跟下年收入差很遠所以折舊率放在不同公式情況的估值可以是差天共地如果要解決就要知道自己的情況但最主要是說明例如10年後透過地球的通脹,貨幣貶值去計算報酬率並不是個人的職業風險取向,雖然可以參考的但和我想像在大學時讀MBA金融考CFA都不同現實世界並不是像課本上想得完美地那樣的運作第二是要熟習每個國家的Fiscal Policy和 Monetary Policy即是貨幣政策和加息周期政策在經濟學上的影響我們知道加息代表美金、貨幣會升值當然減息代表舒緩經濟這樣子大家便明白了所以聯儲局的貨幣緊縮政策大家都明白吧才不是這是令很多讀經濟學的朋友在之後的5年10年甚至一輩子都中招的一部分因為大家都忽略人類是會「出口術」的例如你罵「死仔包」又不讀書,難道要他做死仔包?「再不讀者,我打你」,難道真的要打?

這些都是出口術作口頭警告而已到了今日聯儲局 / 政府同樣會出口術因為手上的放鬆、收緊政策都是有子彈的在發子彈前都是警告一下其他人以免浪費掉「你再走近我就射你」如果成功警嚇到就不用加息了如果失敗了也可以幫大家刺激到經濟不用減息基本上要留意政策是有預期的以之前為例,美國在14年已進入炒加息的熱潮說了會加息但最後沒有加結果美股指數升100幾到了特朗普上台加息不足又跌回原先水平誰說加息美金就會升,股市會跌?股市到今天仍到升所以大家必需要知道這是整個周期的影響經濟周期為5至10年,答錯兩次問題就20年第三是如果大家有意投身股票市場必定要熟讀指數和會計準則當熟讀後會知道市場整體表現知道跟隨業績如何處置股票所以業績好股價升,業職差股價跌指數好代表經濟好,經濟好指數就會好就是這麼簡單,大家明白了嗎?當你以為市場有市場預期,所有讀的知識一定要分清楚一,投資股市有股票價格股票價格就是散戶和大戶你爭我搶的地方大家無緣無故地打架的地方在經濟學上所學的就是背後經濟數據,業績數據與公司發展是兩回事來的再問一次:「兩件事可以相反走向?」明明公司業績好但股價跌但公司業績差但股價升,可以嗎?

當我們投身股票時會發現這個問題為什麼入市後走勢好都不升?現在提供一些例子給大家金山軟件公佈了全年業績上升了50%但股價跌沒有理由吧,上升50%怎會不買原來市場預期過往一年應上升200%所以賺100%都會跌,何況只賺50%是會大跌大家在經濟學上會否讀到市場預期?會否讀到股價反映預期?這些都不是靠課本証書或跟師傅而是親身落場輸過才知道,亦沒有人告知所以知道了市場預期的反差是怎樣了在投身社會時知道這個問題就要學會避開避開不讀市場預期,只看圖表經濟學與現實投資之間會出現鴻溝我們盡力避免鴻溝價有價炒 但讀經濟學的長線投資就會分開其實不用的我們極度歡迎有價值與價格上的反差因為有反差我們才知道有機會買入或賣出,大家要知道吧!

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第四個重點是要熟讀會計的報表因為會計報表是最公正沒有差誤的報表就算有改動都會知道所有的差別三個報表: 損益平衡表、資產負債表、現金流量表把3個表都讀完考試會問「怎樣將不同數字變為其他數?」知道業績報告就知道怎樣分析公司的財務狀況了你又錯了!基本上熟讀了3個財務報表或者所有財務報表,將不同比率改變計算就算都學會了在理論上CFA、DFA、MBA金融上有沒有教什麼公司需要供股有教供股的但什麼時間供可以無限供股,任意解釋公司什麼時侯需要供股? 有跡象可發現?

或者在金融學上會教你公司架構但沒有教在股東會通過多少票便會出大量花紅給某幾個員工令到錢無法直接流入到股東手上有沒有教大家分類,哪些行為業是先收訂單再收現金哪些行為業是先收現金再收訂單這是中間所說的「預收收入」然後看到的數和財務報表是未收櫃台錢的這類行業就是報早了數所以所有報數、花紅、供股只有之前一套片怎樣從幾個訊號發現公司做數一見即閃,這片段可到什麼網站看供股歷史、原因不明朗會怎樣最好例子就是匯控匯控早於12年時我們已提及過是屬於狼人騙術在核心盈利上賺不到錢但在損益表上有賺錢很奇怪對吧,又不能確實地解釋總之知道本業賺不到錢,但公佈的報表賺到錢之後16年,四年後到會發現損益表扛不住大跌倒退90%有多它還是成功了因為不是12年才知道是16年才知道差,股價不用大跌試問若12年就已經知道,事件會鬧多大呢所以早知早著在經濟學上就是有學術上的意思以及與實戰是兩回事大家要弄清楚哪些公司是做數最後一點是Portfolio Management組合管理第一樣要學的是CAPM model(資本資產定價模型)風險與回報的正比你一定要找一些組合風險與回報是成正比的愈高風險愈高回報,愈低風險愈低回報大家好好計算清楚,組合是你管的每個人都是自己的組合經理,知道了嗎這個有更大問題了因為如果是基於CAPM model(資本資產定價模型)和Risk and return model(風險和回報模型)是沒有問題的用在身在學術上是沒有問題但用了出來令我們認為高回報就一定是高風險所以入市想要高回報就要找高風險的,但不是的當然有經濟學上沒有教過,但很多人都誤會了延伸下去組合管理和真實管理有什麼問題呢假設你是讀工程學,假設世界上是沒有真實故事世界上所有物料都是同一個融點用這意思去計算,與金融上一樣假設所有股票都沒有門檻不用10萬或20萬才買到一隻股票,你可任意分注另一段片叫「脫苦海海水」已同樣解釋了不同門檻是很難避免的金融學告訴我們是沒有門檻,甚至沒有提及過以及所有東西的交易費及交易成本我們知道交易費,但知道交易時間成本嗎在入市前的考慮及按掣時間最快都要幾秒事實上所做的策略在學校的時侯是零成本零時間零費用第三,是操盤者交易員自己的心理素質是非常重要的假設看到某樣東西會轉原有計劃?會突然肚痛?離場後再回來轉換環境不同了風險承受等級有增加?或是沒有耐性影響了收益與損失比率?

這些都要想清楚而我之前心理醫生的片段有跟大家分析到心理訊息可以怎樣避免但不能完全排除的這些在組合管理上佔了很大影響不是說它是錯的但我們知道用經濟學金融學上學到的基本功是小部分大部分都是市場心理市場預期第六是技術分析技術分析不會長篇地說有可能是散戶用多,透過坊間指標去做統計大家學天線,陰陽燭就足夠,其他都不會考就是大錯特錯了難怪現在做金融業或IBank都是CAPM Model/量化分析幾乎沒人用圖表圖表分析是一派按統計去做分析研究如果多人看,那條線和趨勢就夠力度不是什麼邪教邪術這是一個大家會用的統計如果仍有懷疑就多做不同統計有些有效,有些無效例如我之前講過的移動平均線黃金交差會買的就買那個只有3成準確例如去數浪,黃金比率真正黃金比率是0.618往往中配合陰陽燭可能有轉勢所以仍有參考價值做的量化分析和報表經濟分析都是自己背後做的底部,即是根本研究但面部是估價估價是用圖表去影響的所以為什麼兩者一起用時不能融合但平時讀書的時侯不會教你那麼實戰性的情況就算是技術分析的只會教你很短的簡介,比如說「什麼是技術分析」按統計、陰陽燭是什麼,這就合格了絕大部分都不是事實上CFA第一級學到的是極少部分是關於技術分析,這樣你就合格了所以滿身學位証書的人去股市都是損手爛腳有人賺有人虧損,同一個指數都是一樣所以同一隻股票在升值,會有人贏有人輸大家便明白了總結來說今次的教學不是叫大家去放棄讀金融學或經濟學事實上兩者的根基是具有認知認授性以及大家好好學習大方向大方向會提供啟示你買的股票是否有增值機會最重要是到了落盤時的那一剎那那段時間的驚恐﹑彷徨﹑興奮價錢是要多靠技術分析﹑市場預期﹑小心口術﹑人為錯誤﹑口誤等等有70%是要由投身股票市場開始加力去做是可以學會的,不是很抽象但如果從第1日到10年後仍停留在基本分析和長線分析沒問題的只要超長線去儲但人類往往是這樣的如果剛買了一隻股票很有信心跌了一天,跌了半年仍然相信它跌多1,2年還相信它嗎?一個差的消息在牛市可以跌一年但要知道自己有多少承受空間我就不敢坐這過山車了如果在圖表或市場分析上估到有跌的空間會等一下再買兩邊都有益估值﹑增長﹑圖表分析三樣都有食到增長到時候守到門,增長亦會穩定很多如果大家對我們的教學有興趣歡迎加入環球首席級鑽石平民學院歡迎大家訂閱我們的Youtube頻道和開始提醒鬧鐘或者讚好FACEBOOK專頁投資不是大鱷專利,下次見,拜拜

「施.追擊」一齊分享嚴選四隻黑馬指數

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07.07.2020.

房地產話題:租金泡沫論


今天就有趣啦 和大家說下追了很久的房地產因為我真的極少講房地產 因為那個訊息 房地產爆不爆 我講了很多次了 今天和大家講房地產有沒有泡沫是兩回事為甚麼呢 因為最新房地產方面有兩個消息 香港方面就是筆架山方面錄得一個記錄那麼高的回報 他租金回報6厘那麼誇張 但是這個極端就你知道呢 加拿大政府除了預期加兩次息之外呢 他已經在四月的時候推出了政策以後你可以加租金但是租金不准加高過通脹 那就死定了 如果接下來樓市升一倍我都只能夠加3厘 4厘那就好大件事 樓市立刻一潭死水 大家好喜歡研究這個問題 究竟租金回報和樓市有沒有關係呢 也都租金回報低我聽過 大家都知道 如果租金回報低會反映樓市價格 升的太急 或者升得過分 會不會有泡沫 而泡沫會不會爆炸呢今天就和大家一一講這件事情,首先大家喜歡這個頻道 記住在YouTube Channel按訂閱和做這個我們很興講的就是notification squad 即是按這個鬧鐘 我們立刻有片你就立刻知道了 裏面有很大vlog和生意的東西都在YouTube才有 那文字版就只是Facebook才有 那投資的文字和片就會在APP 即我要做股神裏面有的 那記住按啦如果完了這個片 如果有問題 記住在下面留comment 都會答大家的 首先呢review之前和大家講過的分析和大家跟進一些些的 我記得我之前有個片和大家講過 如果只可以選一隻藍籌 每個國家選一隻 你選甚麼呢那記得我們之前update過網易的 之後他跌穿了下面通道 之後做了一個大勢通道運行着 那現在真的有機會做緊碰到了下面通道再上來 目前來講你可以預期有個反彈 不過下跌通道是難炒些啦 如果反彈不成的時候他可能沿着通道繼續下去 會返回之前通道的下面一點點的位置 那現在佈在$270這樣 $260逃不了的如果$260有得撈 那另外一個就是暑假到香港零售股出冷宮 基本上真的是中到豬頭一樣 最主要大家要相信選股主題選股 因為港元一走弱一定有一堆東西會走強 如果大家不知道的話去回我之前講的片 六福講完之後立刻應聲彈上來 不知道大家有沒有吃了 因為差一點點才碰到上面通道 但是基本上靠自己找一個出的機會自己去看一看 但是今天又給個機會我們去到橙色線彈回上來 那結果會不會穿呢?止損了 跌破$26.6隻能止損這個就是六福了 今天講回樓市 大家都會有不同的分析 首先我講清楚先 筆架山一號接近6厘的租金回報是假的如果你看清楚 因為這些消息很多時候媒體給我們一個混亂甚至垃圾的消息 6厘的回報是以他買入的價大哥 我拿回07年的租 10幾20個百分點回報啦是不是 所以大家要搞清楚他那個租金回報仍然是極低 大概得2.5~2.

6百分點的租金回報 所以這個消息是假的 同樣是值指 租金回報是極低 都是同一個Theme來的 那去回剛才home capital其實基本上 那你又奇怪 他限制了租金之後呢基本上大家都預期租金升幅可能會有限所以大家都見到一個大跌的情況 但是巴菲特又入股home capital喔 因為home capital因為他公佈了這個政策之後呢就爆煲 炒他還不了錢 成交量淡靜 好像我們14年香港那時候那麼淡靜 當然我對那時候有其他的觀點 但是今天去和大家講一個RATIO就是租金如何可以看到到底樓市有沒有泡沫 而我之前的片就說樓市泡沫爆不爆 兩件事來有沒有泡沫 爆不爆是兩個step來的 所以今天就講有沒有泡沫呢 和有沒有機會爆呢 有沒有機會爆呢 可以參考其他的片 當然啦 我們見到 例如香港 香港的指數就不斷創新高 我們也都知道了 但是你看見租金回報很不吸引也都反指樓市有機會爆 當然啦 你見到啦我們在香港APM之前去排那個XX傲 爆了 基本上逛街都逛不了基本上在紅磡出現花之戀 花之戀又是爆了的 為甚麼有這麼奇怪現象 如果租金回報那麼低 你要找租金都吃不下去為甚麼還有人排這些新盤呢 加上筆架山一號有些誤會 大家以為市場還是好 非常地旺大家去看的條件 基本上要看回租金回報 講清楚 租金回報就是一年的租金除以房屋的市價就是租金回報基本上 一年的租金裏面其實是多少厘回報率 就是一年的回報和買股票一樣 並非是用買入價去做租金回報大家知道 如果大家要把這個香港做例子的話 將房地產價格和租金指數放在一起你就見到藍色線和橙色線是越拋越遠 現在做業主租出去的樓是越來越不划算 而租金 租樓是越來越划算的 所以 基本上也都反映到基本上香港的房地產是繼續上升 去到負擔不到的時候大家都是寧願租樓算數 也可能反映租金還是理智然後呢 就算房屋升上去 基本上都是由他升上去了 那如果歷史上來講 如果橙色線拋開離藍色線遠就會跌一波下來有泡沫了 那大家都害怕這樣東西 另外證據就是看回1999年 到現在其實香港租金回報率包括環球主要市場都是這樣的現象 那時候隨隨便便5厘才入得了手 即5厘回報 如果沒5厘 切 那我買ibond 買債券都有啦 現在只有2厘多2厘多 全球大約指數的市場 等下給全球的表給大家看 那究竟什麼一回事呢 那我們要看回全球各地的租金回報那你見到了 藍色就是東南亞地區 綠色就是其他國家地區 那當然啦 可能有一點點的偏差 首先講了綠色先 我自己都極端些 中間的數字 resource就是這個bumbeo這個網站都很多房地產數據隨便看 隨便拿但是他數據當中這個租金回報 我們暫時是以這個apartment 一間屋或者三間房屋一間房有50尺的 50米 平米 去做這個統計的話其實才去做到這個統計裏面 所以見到美國11.57百分點租金回報我只覺得哇 會不會那麼高呢 我不理啦 但是加拿大我可以代表他講的 如果你說4厘5厘呢 不是沒可能做到因為你講apartment不是講house 不過一跳 跳到東南亞一定是事實 香港 中國 南韓 台灣是得1厘6 香港得2厘7泰國3厘6好一些 馬來西亞還高一些 因為樓價近來都停滯了好多年 這幾年 所以呢 見到基本上租金回報在一些主要大城市 尤其是東面國家一些的城市 基本上蓋不住什麼脾肺的 租出去 基本上是極愚蠢的投資 是不是所以你租出去 可能講剛才講的formula 可能說的是房地產價格升得太厲害 如果租金不動 房地產價格升得太厲害就有泡沫了 所以我們看另一個RATIO就是price to rent ratio 就是租多少年出去你才可以買一個房子回來基本上這個數字越低就是越好的 當然啦 如果美國那個數字沒有錯的時候呢 當然他8.6年的租金回報買到間樓非常的好 但是你看回 主要我們熟悉的市場 香港 南韓 中國 台灣用40多 60多年 台灣都升得不多 都可能其他原因租金也都跟不上去 你樓價升我都沒辦法 因我租不出去 因為我真的沒錢去租得多 那沒錢我就不租了 那不就要減價租出去了 所以呢61.7年 供61.

7年 即買一個房子要61.7年幫你供才回得了本 極度離譜一個事實所以你見到這個問題都很主要 和大家看看這個mortgage to rent的RATIO見到這個RATIO其實去到1就基本上極低 基本上甚麼意思呢 即如果他去到1 的時候基本上租金和mortgage一樣只差個首期而已 如果換做是你 你會租還是買 當然買啦 差個租金回報 和歷史以來你見到呢 見到1的機會是極微的當中試過80年代 87年的股災 經過9幾年的股災 那這些基本上亞太金融風暴 基本上去到1 曾經去到1連上08年08年海嘯 去不到1 最多去到1.1所以你見到市場是理性的 當 譬如我供樓去到1萬元 那我供樓用9千元let's say 或者9千1 基本上我多一點點錢 不如供樓吧 和那時候基本上去到1的時候呢 多數都是熊市 熊市的政策是寬鬆很多 5% 10%都已經上到車了 首期 所以你見到如果是有這樣的機會 這個圖用法是怎樣 如果有機會去到1 ~1.2 一定出擊 但是這個圖很多人不會用就是解釋不到樓上去到多少是有泡沫 甚至爆破 因為爆破是講息率會不會去到高 我之前的片很多人喜歡 現在是我們頭三位的觀看率 好像有一條片說就算加息7次 樓市再創新高結果 都再創新高啦 現在你見到 環球的位置去到1.

3~1.4的位置 其實不是說太高相比歷史來說 不過 可不可以說泡沫呢是做不到 只會告訴你 不算是便宜你去置業這樣說而已 繼續下去 和大家講 我們可以看這個rent to mortgage ratio就break down了不同國家 當然 以同一個數據 同一個resource 去做的時候 美國當然最吸引0.34但是你轉個頭想想 如果以1做平均 全部亞太區的國家 幾乎全部清一色都是不值買的 反而你見到加拿大的apartment記住 加拿大的apartment 澳洲apartment英國apartment德國apartment還是值得買 死不死啊如果你現實就知道因為我上次的Vlog和King sir已經去了去做啦 他一掃呢就掃 我不透露多少間 總之不是 多過1間全部apartment 因為他的角度就是不是好像我那樣回去住 他的角度就是現在的回報立刻可以覆蓋他的按揭然後可以帶動上來 其實加拿大那個yield真是很高 就你扣了管理費都還有4厘多 那做那幾個投資 基本上都可以留意基本上那個加拿大真的有不錯的yield 基本上他拿回這樣東西來做apartment來講呢是不單止低於1 還會低過1很多那當然了 housing 那怎麼辦呢 大家都講啦 就譬如 現在說着 譬如亞太區多數apartment 多數所以香港 一定是apartment 1.09那麼上下 都還是在這個角度是叫值得買 但是average來講呢 可以攤回來說其實是挺高 即1.

3 所以要選地區 譬如香港 東南亞 香港 日本你說值得買 但是日本不同 因為日本0.5幾 因為他的樓價根本沒有升 你明不明白 所以買他如果沒有升呢 真的純是租金呢 是指日可待可以pick up你的房地產的 不過同一時間內那30年呢 你買香港或者南韓 或者中國的房地產呢 有機會是升幅多些 你明不明白我做的策略是怎麼樣回到北美洲 其他的西方的國家 其實最值得買是甚麼 是德國和加拿大 美國基本上是太大 太多省 不可以一概而論當然 美國是more or less差不多 美國是0.34我覺得是太低 但是你譬如紐約那些一定沒0.3幾 但是apartment來講是OK的 但是去到house來講是怎麼樣呢 給了個圖大家做功課 今天可以我們拍的片是直接關於house的但是東南亞地區少house的 其實剛才講了數據的了 但是如果你想join 澳洲朋友 美國朋友 想知道house你可以回去做 或者留言我拍個新片 但是house呢我給了個housing的price to rent ratio給大家看看 如果以剛才南非是0.

日前,深港通開通前的各項準備工作正緊鑼密鼓地進行,香港許氏金融董事長許楚家指出,深港通開通後對內地和香港的市場都是重大利好,但作為投資者必須理性認識深港兩市的差異性,做足功課,提防風險、因地制宜,才能實實在在的這次機會。

99做一個統計的話 其實他中肯的 在南非那個的置業問題 所以我看回這個圖 南非現在在這個price to rent ratio他需要就是這個南非在這裏 大約是高過一百一點點 即是大概你供或租這個100一點點這個是個標準那就是南非 貴過南非那些呢 包括哥倫比亞 加拿大 新西蘭 瑞典 以色列 土耳其 挪威 墨西哥 全部通通都貴過平均數那真的便宜過平均數那些呢 是不是真的可以買呢 包括是甚麼呢 法國 南韓這些都可以去買 意大利 但是當中建議避免一些歐洲重債的地方 譬如可能是韓國或者法國 是穩當一點點的 所以呢 當中是大家知道這個政策有不同問題 不同國家有國家支援 新加坡很多都是公屋支援 他本身私樓都升得很厲害 起碼讓大家知道哪些是便宜哪些是貴 還有便宜 是不是真的便宜才買 譬如日本那樣 便宜呢是沒道理地便宜 不一定做投資之選接下來 究竟怎麼樣去分析資金有沒有流入來這個國家 那我們基本上很簡單 就是資金流有流入的國家和估值低的國家 可能就是接下來的國家當做的國家了 首先之前想和大家講一講有關於房地產的東西基本上就是我和King Sir可能年底之前搞了這個seminar 如果不是有額外的東西 基本上就是最後一個了就有這個房地產講座 那當中講一點點公式 分享會 King sir和中間他會講一些今天樓市的分析如果他不講 你舉手問啦 是不是 另外啦 我自己的分享會呢已經爆了 現在加開一個就是10月7號星期六特別聖誕前加開 我聖誕前就收爐的了基本上做完這個就收了這個 所以大家10月7號快點去報名 分享會免費的另外也都有一個分享會大家可以來就是第一次和Z.com trade因為是去做一個嘉賓去講 不過場就用我們的就9月25號 大家可以報名 那其他呢 如果ready去上堂都可以在下面link去上堂 cycle 64將會入門班 初班大家在下面報名 所以呢我們見到短時間 哪個國家會跑贏一些呢 會不會有香港份 馬來西亞 美國份呢 那我們用回上次我在加拿大錄的影 秘密武器 絕對個人資金流 那你上過King Sir的班呢或者去過分享會 都有講一點點用甚麼數據去講資金流 如果你上課去到高班你肯定知道用哪招 今天沒時間解釋那麼多 不過呢 我做了一個表給你看 以下的表呢又好像街頭智慧那樣 基本上一個表可以講很多東西 但是你會知道呢 紅色highlight了呢就是基本上可以留意的地方 如果以一年的資金流增長的話呢 其實你會見到 一年的資金流大舉流入的明顯一些的國家就有中國 香港是最厲害的 以本年度 即year to date特別優秀呢 都是有香港份 香港都是第一接下來是澳洲和南韓 以year to date這九個月呢就是香港和南韓是最優秀的 以全年來講呢 即是去年九月到現在九月 就香港和中國是最厲害的 那你可以去看下 當這一年那個的市是不是真的以加拿大 年初很厲害的是不是以加拿大 中國香港是不是去年9月 10月爆上來的 是不是 中國早了一年呢 那澳洲都不錯啊 和南韓 你再查一下是不是那麼厲害 如果這樣東西是真的的時候 你現在看回下季度 哪些是最明顯 季度最明顯的你見到 都是香港都是香港的資金流最厲害 反而南韓縮了一些 所以我們拿季度是預測著將來最敏感的國家 始終都是以香港第一接着中國第二 然後美國和南非是第三 而當中你去match一下 哪個國家在當中是最便宜的 譬如說美國加拿大和南非呢 全部都是資金流入 有流入 和價值呢是相對便宜 如果apartment來講 house也是的你剛才看到一些些也是的 所以這個研究交回你自己做 到底你的國家是不是適合 當正 挑大旗就是加值有份和資金流有份入到那個國家才能反映到價值 所以今天就和大家講 講深一點點這個房地產話題 希望大家能有多一點資料和research角度讓大家做些功課 因為始終作為投資 都是要做功課的 那有甚麼意見記得留下 給like和share最直接關係就是記住訂閱和like啊下次再見 投資不是大鱷專利 bye bye

香港危機四伏,大時代轉變之中要如何自處資金?

Hello大家好!我是郭釗 歡迎收看Finsight頻道今集想同大家談論一件很重要的問題最近中國官方已表明一定要支持逃犯條例已跟三百多個建制派及商界人士到中聯辦統一口徑再加上中美貿易戰兩件事情有必然的關係香港是在大時代轉變之中要如何自處資金及自身如何投放呢 這裏會分享一些見解記得玩片尾小遊戲喜歡我頻...


全球房地產:2019年嚴選三個國家樓市,最強最平最穩定!

歡迎來到「施追擊」今天主題會說房地產這主題等了很久留言了很多次要做一集全球房地產哪三個國家是最相宜買入便宜的定義不同,等一下會為大家說我們的評分準則如何我們不能選一個,有三個不同的因素和假設當地房地產是值搏如果三個國家是沒有香港,我會加插多香港去說如果分析完後,原來香港在TOP THREE,我是不會...


26.06.2020.

網路賺錢 | 賺錢的秘密

大家好 歡迎回來今天我要教你如何在一分鐘之內賺五美金想要知道怎麼樣做到嗎大家別走開 Let’s go!如果你是第一次來到我的頻道我的頻道主要是教給大家如何在網上創業如何在網上賺錢的一些內容和分享如果你喜歡我的視頻的話如果你喜歡我的內容的話不要吝嗇 訂閱我的頻道給我的視頻點贊打開那個小鈴鐺所以你下次不會再錯過我任何的視頻好了 首先我們進入正題首先我們要介紹第一個網站叫Fiverr這個網站在我之前的視頻中出現了多次我這麼喜歡跟大家說這個網站是因為這個網站真的不管是你做很多行業或者是你用它做其他不同的用途都可以達到意想不到的效果所以我介紹它這麼多次我真的非常非常喜愛 非常愛這個網站 真的因為它其實在我平時的工作中我用這個網站的次數和頻率也是非常非常高的所以我會把Fiverr的這個網站的連接放到下面下面的內容清單裏面那如果你之前已經有Fiverr帳號的話你就可以直接登錄就好了如果沒有的話再點下面的連結 可以註冊一個帳號那你註冊好了以後進來以後今天我們在這邊找一個叫這裏remove background from image這個東西是什麼意思呢就是說有很多產品的或者是人像的這種圖片我們要把它這個背景去掉只留這個人物的畫像或者說只留它這個產品本身 產品 itself就是說其他的後面背景的東西我們都不要我們就只要我們的這個主體那你看這邊全都是五塊錢 五塊錢 五塊錢就是說每做一張圖就五塊錢你可以看到這個女生是這樣子她的這個背景是這樣的拿掉以後就會變成這樣了基本上都是五塊錢做這個活就一張圖五塊錢這樣子OK我們現在知道了這個資訊以後我們現在去到另一個網站這個網站叫clipping magic這個叫clipping magic 這個網站這個裏面有中文的 也有其他語言你們想看什麼語言都可以看英文 看中文都可以 沒有問題那這邊的話你點上載圖片或者是這邊你拖拉圖像到這邊都可以這邊比如說找一個我自己的圖片好了OK載入了以後比如說我現在只是想留我的人像然後這邊我後面背景都不要大家看一下需要有多久的時間真的是連一分鐘都不需要首先我們一開始進來是綠的 對不對我們要把我們綠的這裏畫一下讓它知道我們是要這裏的東西其實不需要這麼繁瑣其實一下就好了那再點一下這個紅的紅的過來 你把它這邊劃掉你看沒有 它現在這邊開始分割了你看 好了那你看右邊這邊它現在已經把我的人像和我的背景區分出來了那我就是直接要我的人像它做得非常好然後現在 如果我要下載這個圖怎麼下載呢這邊點訂閱下載那訂閱下載 它這其實是一個付費的網站 是要付費的但是很多人說這個付費的我不要了但是我要找這種免費的但是我個人覺得這個付費的價錢你完全是可以 沒有問題的因為它付的錢非常少多少錢呢 我們來看一下OK我們點擊訂閱下載了以後 我們下載瞭然後這邊會告訴你這三種一個是3.99美金 每個月就是4塊錢每個月人民幣的話差不多二十多塊錢吧然後有7.99美金 14.

Freelancer雖然自由,但亦同時代表沒有人老闆、同事般每天跟進你的工作進度,所以deadline fighter,做Freelancer未必是最好嘅選擇。

99美金那我的意思就是說這個投資對於你來說是完全完全划算的那你可以直接先把你的這個工作放到這裏有人訂閱了 已經買了你的這個項目五塊錢了以後你再去付款這個3.99美金都OK那這個是每個月那你在這邊其實你接一張圖一個工作就已經完全夠付這個東西了 對嗎所以你完全不用一開始訂閱它的這個東西直到你有了單子以後再去訂閱都來得及那你也看到了 我剛才做這張圖的話基本上也就是完全連一分鐘都不到你就可以賺到這個五美金的這個東西所以這個是完全一個沒有任何技術含量的東西兩下就可以把這個圖片做出來完瞭然後再發回申請給你工作的這個人然後就輕易地得到五美金的傭金那我們現在隨便點一個商家進來看一下比如說我們點這個好了你看他就是完全是把你看他的這個作品就是完全是把這個背景拿掉看一下別的非常簡單 非常簡單你看真的是非常簡單 對嗎這個跟我剛才做的我的這個圖是完全一模一樣的大家也可以看到真的完全不需要一分鐘就可以做你可以看它說I will remove background from image professionally in 3 hours所以task 就說我三個小時之內就可以把這個背景給你換出來但是大家也該看到了我剛才不到一分鐘就已經換好了 對嗎那下面看一下那你看一下它還有不同的東西有五塊錢 十塊錢和二十塊錢三個不同的收費方式但是它其實沒有任何技術含量它只是下面的數字在變就是說你給我三張圖 我收你多少錢六張圖是多少錢十張圖收多少錢那你完全可以比它快點OK我五張圖收五塊錢都可以 對不對當然沒有技術含量的其實也就是在做一個客服跟價格戰 對不對完全沒有含量的這個完全沒有技術含量的那如果他說三張五塊錢的話那我就五張五塊錢可不可以那其實剛才五張五塊錢也是 對吧很快的就能做出來這其實是給大家看一個很好的例子就是說你可以通過這種方法完全不用在前期投任何資的情況下就可以找到一個非常適合的兼職這個東西肯定不會讓你發財但是如果你是找一個兼職的話這個是非常非常好用的一個方法那我們現在再做一個例子剛才是做一個人像的那我們現在再做一個例子剛才是做一個人像的那我們現在做一個物品那還是一樣 點這個綠色的加號這裏你需要把你要的東西框在這個綠色裏面也不用框太多 你看到沒有下來稍微轉一下就可以瞭然後你看這邊 其實已經把這個成品弄好了就是你可以隨便把它再畫一個圓圈出來就好了這邊就好瞭然後直接下載出來的成品就是這樣子現在大家可以看一下對比一下我剛才的這兩個照片其實這個軟件它做的效果出來非常非常的好它不是說做出來這個產品旁邊有參差不齊包括我上一段做出來的效果我頭髮什麼的其實都做的特別好沒有說有出來感覺很毛躁這種感覺 品質很不好品質是非常好的所以這個軟件也是一個非常好非常值得信賴的一個軟件所以我非常非常推薦大家用這個然後這個軟件我也沒有幫它打廣告或者是怎麼樣純屬我覺得這個工具來講是比較好用的你可以用它來完全照這種方式在Fiverr上面來接這種工作你可以用它來完全照這種方式在Fiverr上面來接這種工作然後利用業餘時間給自己賺一些外快這樣子希望今天的視頻和內容幫助能到大家雖然這個東西不能幫大家賺大錢但是如果你是一個大學生或者是一個媽媽在家裏做全職主婦的話空閒之餘去賺一點外快的話在空閒之餘找一個兼職的工作的話我覺得這個是一個非常簡單而且利潤又非常不錯的一個工作和一個兼職的專案如果你喜歡今天的內容的話記得要訂閱我的頻道給我的視頻點贊打開那個小鈴鐺所以你下次不會再錯過我任何的視頻如果你想瞭解更多關於網絡賺錢的視頻的話你們可以點擊這邊這兩個視頻瞭解更多賺錢的一些方法那今天視頻就到這裏了我們下次再見啦 拜拜

在Instagram賺錢的思維和方法

想在互聯網上賺錢但是沒有粉絲沒有流量怎麼操作而這個方法不需要任何你的個人經驗適用於任何一個人也可以在全世界任何一個地方進行那到底該怎麼做在這個影片裏面我會一步一步的告訴大家怎樣才可以在沒有粉絲的基礎之上在銀色光上賺錢看完這個視頻你也可以做到大家好我是小船歡迎來到我的頻道我這個頻道主要是向大家介紹一些...


如何解開國民黨爲什麽親共的謎團?

大家好~要想解開國民黨爲什麽親共的謎團呢?我們需要展開一點點想像力我們都知道,在大陸從事演藝事業的台灣藝人他們必須表明自己的政治立場才能夠避免被大陸封殺那我們假設這些辛辛苦苦在中國大陸打拚撈金的藝人他們爲了將自己的團體利益最大化,他們組成了一個公會,或者是商會這個公會或者商會要怎樣做才能把台灣藝人的...


周潤發不為金錢所動,身家56億全捐做慈善,真正原因是什麽?

周潤發身家56億全捐,一分不留的慈善計劃,你知道真正的原因嗎?前幾天一條消息爆炸,剛出新電影《無雙》的周潤發宣佈,將自己的全部身家56億捐出做慈善,並表示,這些錢本就不是他的,是他暫時保存而已。大佬還是那個大佬!不為金錢所動,小編佩服加崇拜!但話說回來,這麼重要的決定,大家都知道周潤發這麼做的真正原...


華為P30——我是拍照高手

上期我們好好做了一下家務本期我們就該拿着相機出去陶冶一下情操了你喜歡什麼樣的手機我喜歡拍照只可惜現在的設備不太輕便所以手機也就成了我拍照的主要工具因此在手機的選擇方面我會優先選擇iPhone其次是拍照效果好的手機選iPhone確實是無奈之舉畢竟一直用着iOS畢竟我的小姐姐氪了不少錢呀沒辦法而到了第二...


2022年未來最吃香的職業是什麽?

大家好,我是小白,歡迎來到北美職場小白!大家好,我是小白,歡迎來到北美職場小白!第四次工業革命在顛覆着所有行業的商業模式隨着人工智能和自動化產業的迅猛發展很多職位會被新科技所取代《未來就業報告》顯示近一半的企業將在2022年之前進行大批裁員哪些工作會被裁員?哪些工作是不會受到影響的?這種人喜歡將壞消...


19.06.2020.

美國國內客運航班可能會自願關閉,也可能會因政府命令而關閉

美國國內客運航班可能會自願關閉,也可能會因政府命令而關閉


根據行業和聯邦官員的說法,美國主要航空公司正在起草一項計劃,計劃實際上自願關閉美國境內的所有客運航班,原因是政府機構也考慮下令採取這種行動,而美國的空中交通管制系統仍在繼續受到破壞。冠狀病毒傳染。


這些官員說,航母或白宮尚未做出最終決定。這些人士說,隨著航空公司努力保持飛機在最少的乘客飛行中,正在考慮各種選擇。

但是,由於大流行病和強制性的在家常客訂單迅速蔓延,涉及約8000萬美國居民,航空公司高管,飛行員工會領導人和聯邦運輸官員表示,他們越來越認為,已經減少的客運航班時間表進一步大幅減少是不可避免的。

美國航空公司已經消除了絕大多數國際航班,並宣布了將國內航班減少40%的計劃。旅行者以更高的價格待在家裡。美國運輸安全管理局(Transportation Security Administration)報告說,週日檢查站的旅客流量比去年同期下降了80%以上。

週一,成千上萬的航班被取消,在某些情況下,由於飛機不足,不足以證明這次旅行是合理的,乘客的人數為一位數。確實起飛的某些飛機比以往任何時候都空了。例如,紐約拉瓜迪亞機場和華盛頓特區之間的航班​​只有三名乘客。 航班跟踪網站Flightaware.com的數據顯示,美國航空集團公司(American Airlines Group  Inc.)和  美國聯合航空控股公司(United Airlines Holdings  Inc.)週一取消了超過40%的預定航班。一些航空公司官員預計,隨著這一周的進行,飛機甚至會變得更空。

代表國內航空公司的主要貿易協會美國航空公司的官員沒有立即回應置評。

在大流行之前,美國航空公司每年運營超過840萬次航班。

航空公司正在為空中交通管制設施中由傳染病引起的人員配備緊急情況可能導致這一問題作準備,從而使其無法在該國部分地區繼續運營的可能性做準備。

其中一些官員說,特朗普總統及其顧問一直不願意在全國范圍內強制停止商業航班,部分原因是因為噴氣式客機還載有很大一部分美國郵件和重要貨物。上週末,白宮病毒工作組成員安東尼·福西(Anthony Fauci)博士對美國有線電視新聞網(CNN)表示:“今天或明天沒有認真考慮的計劃”,要求結束國內旅客的航空旅行。

在周一的電視新聞發布會上,特朗普表示,他傾向於在本月底之前取消全國范圍的“社會隔離”指導,以挽救經濟。如果發生這種情況,即使在該國的部分地區,政府也可能不太願意呼籲關閉空中旅行。

航空公司通常偏向政府命令,而不是自願的行業倡議,部分原因是,一項授權將在不斷進行的聯邦援助遊說中向航空公司提供額外的彈藥。一位熟悉審議情況的行業官員表示:“他們絕對希望政府這樣做。” 此外,其他政府和行業官員表示,自願停工可能會違反一些規定最低飛行水平的現有勞動合同。

官員們說,即使很快做出決定,也可能要花幾天時間來實施,以確保有序地將飛機停運,將其添加到已經停放的承運人中,並給機組人員足夠的時間讓他們回家。

但是,根據其中一些官員所說,在過去幾天中,由於各種原因,最終停止的可能性有所增加。

一個重要因素是,美國聯邦航空管理局官員擔心,維護設備的機構控制人員和技術人員中,針對由新型冠狀病毒引起的疾病Covid-19的其他陽性測試可能會破壞美國的空中交通管制系統。從紐約到芝加哥再到拉斯維加斯的近十個交通控制設施已被暫時關閉,以進行消毒和清潔,還有更多員工在家中進行自我隔離,而其他公司正在接受調查,以尋找可能與感染工人的聯繫。

到目前為止,FAA的長期應急計劃已通過施加臨時飛行限制,改道飛機以及在後備設施和員工之間轉移職責來應對關閉事件。不過,在機構內部,人們越來越擔心新員工的感染,尤其是在關鍵位置的感染,可能會顛覆現有的應急方案。在某些情況下,更換從雷達屏幕上拆下的控制器非常困難,因為通常需要幾個月的培訓才能使他們快速完成特定的工作。

與美國聯邦航空局(FAA)發生糾紛後,代表控制者的工會已與該機構談判達成協議,為消毒工作區和識別可能受感染的控制者設定了統一的基本規則。《華爾街日報》(The Wall Street Journal)對過去幾天發給會員的工會備忘錄表示,新的清潔協議“旨在為所有受影響的員工提供最大程度的保護,並製定追踪感染源的標準。”

該備忘錄還指出,降低總體人員配備水平以保護員工可能會導致一些優先級較低的設施關閉一段時間。

保持貨物運輸暢通的另一種選擇是白宮決定召集所謂的民用航空機隊,這實際上是指定用於在國家緊急情況下幫助五角大樓滿足物流和其他需求的商用飛機。一旦被白宮或五角大樓激活,這些飛機就可以幫助運送一般貨物,軍事醫務人員,醫療設備或其他物資。

CRAF機隊旨在增加軍方的傳統空運能力,其中包括來自大約兩打航母的約400架飛機。空軍新聞官員說,機隊還沒有被召集,她也不知道有任何這樣的討論。

週一,由國際航空飛行員協會聯合會(一項針對商業飛行員的傘式勞工組織)發布的安全公告,闡明了即使在當今減少的旅客旅行水平下也面臨的挑戰。除其他事項外,無約束力的指南敦促航空公司製定機組時間表,將飛行員團隊保持在一起,從而減少其他飛行員的潛在感染。通常,飛行員會在幾週或幾個月的時間內進行更短時間的配對。

在這個蚊子軍團到處出沒的夏季,防蚊產品推薦好產品,驅蚊手帶、噴霧、捕蚊燈、驅蚊器等等多不勝數,適合嬰兒驅蚊產品材料安全無毒。

京都下雪了,金閣寺的雪!

早安哇整個都是雪白一片這幾個房子超可愛的因為你看的到那個.屋頂上面的瓦那個車子完全就是被雪覆蓋住OK 我現在就在公車上要去金閣寺的路上了平常我都我絕對不搭公車我就是 不想要乖乖地搭公車因為我覺得公車就是人又多空氣又不好又要等我覺得腳踏車比較...


分享10項在大學時學習「錯誤」的投資

大家都或者知道當小時侯讀書時學習到的知識到將來的10年後從上司和工作經驗下才知道原來讀書時學到的東西和現實是不同但是讀金融或投資就厲害了因為本身要以散戶的心態去輸錢才知道問題所在今日跟大家分享10項在大學時學習「錯誤」的東西要不然你要到十年...


美國國內客運航班可能會自願關閉,也可能會因政府命令而關閉

根據行業和聯邦官員的說法,美國主要航空公司正在起草一項計劃,計劃實際上自願關閉美國境內的所有客運航班,原因是政府機構也考慮下令採取這種行動,而美國的空中交通管制系統仍在繼續受到破壞。冠狀病毒傳染。這些官員說,航母或白宮尚未做出最終決定。這些...


06.08.2019.

受損的頭發需要營養來恢複

  受損的頭發需要營養來恢複。增加含蛋白質、維生素A、鐵和鋅的食物的攝入都有助於頭發的健康。

  我們都認為白發只是老年人的症狀,但現在越來越多的年輕人有白發,這真的很煩人!那麼如何防止白發呢?讓我們教你以下小編。

THE PUBLIC ORGANIC精油洗髮水及護髮素包裝簡約走文青風嘅包裝絕對係我杯茶,網上極多好評,更有啲人用後對The Public Organic 評價認為平價版澳洲A字品牌,性價比十分高。

  健康的作息

  如今,年輕人總是熬夜。長期熬夜對他們的健康有很多不良影響。當然,白發也會隨之而來。為什麼要熬夜?熬夜也會影響肝髒的解毒時間。熬夜不僅會促進白發,還會影響身體其他部位,這是不值得的!不管什麼事,你都應該為了健康而按時睡覺!

  愉悅的心情

The Public Organic 香港絕對為香港所有女士的外在美和內在美帶來煥然一新嘅感覺。

  因為電視上過度的憂鬱,導致了白發,這不是隨意的,憂鬱真的會導致白發,所以如果你想結束白發,我建議你每天都有一個好心情,不要總是皺眉頭。而憂鬱悲傷的身體,也會傳染給別人不好的情緒,那麼最好給別人帶來快樂,這樣才能防止白發。

  盡量不染發

  當你看到白發時,你會去美發沙龍變黑。事實上,患癌症的機會會增加很多,而且還會導致脫發,導致脫發。因此,染發絕對不是解決白發的好方法。我建議你仍然讓自己的頭發自然。比較染發劑只是治療症狀的方法!

  食物治療

因此個人用後覺得其保濕滋潤度都幾高。唔好以為係精油洗頭水就會用完之後頭髮好扁塌,反而係好有空氣感,頭髮又好順滑,所以怪不得The Public Organic 評價獲得高尚評價,真心覺得實至名歸。

  食物對白發有很大的治療作用,如青菜、水果、芝麻、何首烏、西紅柿等能幫助頭發變黑,所以你也可以在三餐中加入這些健康食品!

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